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　　【问】PYuan：请问妹子，国贸润园与景山小区之间这个地块有规划做什么用的吗

　　【答】房妹子：你好！根据规划，该地块为二类居住用地，也就是以后也是用来盖房子的。

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　　【问】quattro：亲爱的妹子，我最近看人民新村金宝花园这边的房子，房妹子离我工作的地方近。就是比较老了，房子有二十多年了吧。我还没结婚，也没多少钱，家里说会支持一点，想说，买这种房子如果买了住了几年后，又想卖掉换房子，到时候房子更老还有人要吗？不求多赚多少，主要是还能保值吗？像我这种情况，这种房子值得买吗?

　　【答】房妹子：你好！人民新村、金宝花园这个片区的房子确实很多都是90年代的楼梯房社区，也都是已有些房龄了。但整体来说，房子地段、配套等各方面都是不错的，同时又有优质学区做保证，再保值个5、6年我个人感觉应该没啥问题。而只要市场交易存在，这房子也必定就有人要，但是你想它能升值比较多那肯定是有限了，还好你的心态也摆得比较正，觉得“不求多赚多少”。当然，在预算允许的情况下，我还是建议你买房龄不要那么老的房子，也是为了你将来换房，至少能获取更大换房资本做考虑，但是实在预算不允许，那就另当别论了。

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　　03/6

　　【问】大森林：房妹子，考上老家的公务员要回去工作了，前两年在蓝田那边买了一套房在想卖掉，但是贷款还没有还清，怎么卖会比较好？因为我还想在外地买房，所以想尽快把银行的那个商业贷款还清，拿到房款，怎么办比较好？

　　【答】房妹子：你好！首先可以跟买家商量，看是否有能力全款支付，这是能拿到房款的最快方式了。另外，你这套房产是否已经可以办理产权证了？通常来说未还清贷款的房子还处于抵押状态，你也可以先用买方的首付将剩余的贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，办理完产权证后进行过户，卖家再拿产权证去抵押贷款，进而结清余款。

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　　04/6

　　【问】阿海：房妹，我们夫妻两人在漳州工作了很多年，公积金都有交，虽然每个月额度也就两三百快，但也交了差不多3年了。但是在湖南老家县城老家有一套房子是在我名下的，父母在住，当时用的是商业贷款，现在还没有一些没还清，想还清了，然后在漳州买一套自己住，如果我们申请公积金贷款，可以算首套吗？首付比例跟贷款利率得多少？

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，在公积金缴存地和购房所在地无房即可认定为首套房，即首付20%，贷款年利率3.25%。

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　　05/6

　　【问】雨后彩虹：房妹子，16万的车位可以买吗？总觉得算下来租车位会比较划算，比较纠结，给个意见吧，谢谢？

　　【答】房妹子：你好！哪个楼盘的车位呢？买还是租其实主要还是得看你们小区停车位是否会紧张以及车位的价格。这个你可以向开发商了解下小区的车位配比，如果小区本身车位配比比较低，那就趁着还有一手车位早点买，因为后期一旦入住率提高，势必会出现抢车位亦或者停车难的情况。但如果车位配比高，也就是供求平衡，那就看一看车位的销售动态，去化率高自己又有车位需求，同时也有那种资金实力，就去买，毕竟有钱难买方便。但如果去化率一般，就租吧。目前漳州的车位市场，16万带产权算是正常的价格，当然，也得看区域、看地段，比这更低的有，比这更高的也比比皆是。

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　　06/6

　　【问】叶子：房妹子，如果买的是二手房，使用商业贷，自己里面的十几万公积金要怎样提取，什么时候提取，是贷款前还是贷款后，是追加首付还是提现?以后还可以逐年使用吗?谢谢!!!

　　【答】房妹子：你好！购买二手房提取公积金需先办理过户手续，然后凭借地税部门出具的房产/土地使用权权属转移涉税证明，到公积金中心办理提取公积金账户余额用于追加首付。之后还贷满十二个月后可申请按年还贷或提前还本。

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