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　　【问】天道酬勤：请教一下房妹子，想投资商铺，看了万达附近一些地段好的，但价格都太高了，还是直接投闽南水乡那边的商铺，房妹子有什么建议，投资店铺要注意些啥？

　　【答】房妹子：你好！万达商圈附近的商铺价格比较高，这个和区域地段成熟、交通便利有很大的关系，随着周边楼盘交房，居住氛围逐步完善，后期商铺的价格或者租金收益个人是依然看好的。当然，如果资金相对有限，闽南水乡那边的商铺我认为也是一个不错的选择。一方面是价格，这个时候入手，意味着未来的成长空间会更大。另外，未来几年这里有多个楼盘将进入交付，商铺的经营状态应该也不会差。至于店铺投资，目前能给到你的建议，就是尽量要挑好位置吧，多考虑商业氛围较成熟的街区，或者人流量比较大的店铺。

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　　【问】雄：惠民花园19栋可以办证了吗？不能的话预计要到什么时候？未答先谢！

　　【答】房妹子：你好！惠民花园二期向荣集团承建部分办理不动产权证问题，因开发商向荣集团面临资金困难等问题一直久拖未办。现在相关部门也不断在督促向荣公司抓紧办理相关手续，虽然目前已经完成竣工验收备案及房产测绘，测绘成果已审核通过，并提交了补办土地出让金的相关资料。但具体可以办证的时间，目前还是没法确定，只能耐心等了哈。

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　　【问】wan：房妹子你好，悦港路东方明珠花园小学和初中读哪？这个楼盘怎么样？

　　【答】房妹子：你好！东方明珠花园目前学区划片芗城二实小建元校区、三中分校。整体来说，东方明珠花园处于商业城、万达、沃尔玛商圈辐射范围内，又靠近客运中心站、妇幼医院等，交通便利，生活方便，地段优势明显。该小区规模不小，含多栋多层、小高层产品，居住品质良好。物业方面，除了停车比较不方面等其他的没有听说有什么大问题。自住的话，每套房源都不一样，还是得实地去看房。

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　　【问】李陵：房妹子，房子租在永鸿，居住证也办这边，明年孩子读小学，能直接到金峰实小读吗？如果不能，孩子读书要到哪里读呢？

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，闽南师大附小、金峰实验小学施教区内随迁子女到芝山中心小学申请登记。

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　　【问】飞扬：房妹子你好，之前我爸买了一套大唐印象的房子给我，但是还没过户给我。想问一下，如果没有过户，以后我的孩子能在芗城实验小学上学吗？

　　【答】房妹子：你好！根据《福建省公安机关户口管理规范》规定：父母户籍所在地有合法稳定住所，且子女户籍均不在该设区市市区、县（市）范围内的，可以申请1名子女以及该子女的配偶和未达法定婚龄子女一并办理随父母落户。如果你和你的孩子符合挂靠落户要求（通俗点理解，就是以后你孩子一出生就跟爷爷奶奶户口同册，落到大唐印象），按照目前学区划片，是可以入读的，不过具体到多年后，可能也还得看到时候芗城实小新华校区的招生要求了。

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　　【问】see：刚跟买方谈好价格，要把手上一套房子出手。第一次卖房，不是很明白。说是要把房子先过户给买方，那房子过户过去了，我们收不到尾款怎么办？这种风险怎么避免？万一银行不及时放款呢？我们又该怎么拿钱？

　　【答】房妹子：你好！1、卖房前打听清楚买方的人品；2、买卖双方签定的合同尽量约定清楚，违约责任可以定得大一些。3、如果是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款的情况下，通常是没有办法追究买家承担逾期付款的违约责任的。为了避免出现过户后尾款迟迟收不到，或者买家不配合催促银行，卖方在出售房产时，就有必要就尾款的最终收款时间和买方作一个单独的约定，约定不论什么原因卖家超过双方约定的时间收到尾款，买家均应该承担延迟履行的违约责任。

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