飘窗和床“集成”在一起，美观但并不一定实用。 记者 张 晗 摄

　　除了沙盘、楼书，置业者购房前能接触到的、最接近房子最终样貌的，就是样板房了。如今的开发商深谙购房者“眼见为实”的心理，开放售楼部、公开户型后，就会同步或快速推出样板房和示范区，赶紧把潜在客户带到鸟语花香、簇新敞亮的样板间里，加速客人的决策过程，以此推动销售。

　　正所谓“外行看热闹，内行看门道”，每次楼盘开放样板间，无数置业者们涌入现场，在啧啧啧的赞叹声中，又有多少人看懂了样板间的门门道道？来来来，先别急着下定，先来了解下样板间的一些“小秘密”。

　　采光极佳？关了灯再看一看

　　走进样板间，置业者很容易被室内充沛的光线、明朗的色调所吸引，柔和的光照效果往往会给置业者带来身心上的愉悦，带来一种岁月静好的感觉。

　　事实上，样板间内的光照效果并不能代表实际房屋中的采光情况。样板间多搭建在售楼部附近，选取的位置必是采光宝地，角度合宜，无高楼、设施或花木遮挡。样板间在阴天和夜间还能拥有宽敞明亮的视觉效果，各类灯光功不可没。而实际入住后，一般不会安装如此数量的射灯、氛围灯，也不会为了好看而长时间开灯。因此，看样板房时不要被“过于优秀”的光线迷惑，可以关灯查看细节，也可到工地去查看实际房屋的采光情况，再做决定。

　　空间朗阔？带上米尺量一量

　　有时参观样板间，会发现屋内家具配套齐全，视觉上还十分朗阔，似乎可发挥的余地不少，利用率蛮高。这有可能是异型尺寸家具布下的“迷魂阵”。

　　样板间的床，宽度肯定没有一米八，一米五都难，长度就更是谜了，这一点早就不是秘密。不过除了床，玄关柜、衣柜、灶台、榻榻米、沙发、餐桌等配套，也会按比例缩小，这一点要留心了。最好的办法是带上尺子去样板间量一量，这时候就会发现样板间的衣柜不到40厘米深，五斗柜也薄薄只有20厘米，实际上是无法满足使用需求的。若按实际尺寸来安排家具，房间会变得十分拥挤，甚至有些东西根本装不进去，全装上连走路都没空间了。建议边看边量，心中有数，顺便也可以把房屋的大致尺寸和图纸做个对比，看看样板间在尺寸格局上有没有“动手脚”。

　　视觉通透？软装布置有玄机

　　走进样板间，总有一种一眼望去通透宽敞的感觉。没错，这也是样板间设计师要传达给置业者的视觉信号之一。

　　比如样板间除了大门，各个小房间都没有门，卫生间也是如此，厨房做敞开式，厨浴无吊顶，减配阳台窗，甚至衣柜、储物柜都不做门，一些突出的柱子也“缩”进了墙体内或干脆消失。一些小户型样板间会大量运用反光镜，扩大视觉空间。把非承重墙打穿做镂空装饰，或让墙彻底消失，拉长视距。一些该有的家电也不摆放，自然显得空间富余，比如厨房没摆双开门冰箱，客厅没有空调柜机，浴室没有热水器，这些庞然大物都不在现场，自然显得空旷。还有一些样板间的次卧、儿童房没有衣柜，书房没有书柜，榻榻米或床和飘窗连在一起……

　　如此装修有很大迷惑性，但有些东西不能省，样板间看到的效果在你家里肯定做不出来。置业者看房时，一定要在心里把这些生活必备的大件位置预留出来，这时候再来看空间排布，就会感觉空间顿时局促了不少。

　　布局完美？管线位置别忽略

　　样板间每一面墙都光洁靓丽，家电家具都在它应该在的位置，布局如此完美，未来你家也是这样？不，样板间还有一个隐藏的玄机，也就是隐藏管线。样板间的设计一切以美为最终目的，那些实际存在的管线接口全部被隐去。这一点也很具迷惑性。

　　例如样板间安排灶台油烟机在U弯右侧，符合洗菜切菜炒菜这套操作流程，舒心又顺手；但实际交房后烟管在左侧，装修时要么妥协置于左侧，要么加装长管道、降低吊顶高度，不论如何都让业主费尽心思。要知道，样板间的装修设计，甚至早在此处房屋布线之前，设计师不可能复刻实际户型的种种约束条件去还原真实房间细节。加之烟管、燃气等与样板间展示无关的东西不必配备，因此设计上可以毫无顾忌、天马行空。但在业主实际的装修过程中，燃气管、电线、水管、排线、打孔等客观存在且难以改变的管线，都会影响到主材布置。因此，在看样板间的过程中要核对图纸，和工作人员确认好实际的管线位置，对比看样板间到底有哪些布置是不可能实现的。

　　设施齐全？多核查交房标准

　　一进样板房的门，玄关柜、鞋柜、穿鞋凳都配齐了，电视墙、背景画也挺好看，厨房里橱柜和吊柜储物空间还蛮大的，洗衣房还有洗衣机台和置物架。看到这些配套设施是不是感觉很满足？

　　然而，打算购买精装房的置业者们要留意，这些配套很可能在交付标准之外，也就是说，实际交房，这些东西都要自己掏钱再做。有些开发商将减配“发扬”到了极致，说好了“拎包入住”，最后连卧室门、卫浴推拉门都没有，甚至连个白炽灯都不舍得装上去。因此，置业者在看样板间时要留意“非交付标准”指示牌，和置业顾问确认合同中的交付标准，不要轻信眼前看到的一切；购房时，可以要求开发商在合同中明确装修项目内容、材质、式样等，按装修图纸施工，以免发生纠纷。

　　■记者 张 晗

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