2020年对楼市来说，挑战与机遇并存。在疫情黑天鹅影响下，第一季度销售受到巨大影响；但第二季度以来随着市场逐渐恢复，供应量和销售量也逐渐步入正轨。日前，中指研究院、克而瑞研究中心等多家机构发布了2020年房企业绩排行榜。通过榜单，购房者可以清晰了解到底哪些开发商堪称“实力房企”。

　　中指研究院数据显示，疫情之下，2020年共有166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%。三甲分别为：碧桂园、恒大、万科。不过，受疫情影响，房企分化加剧。克而瑞发布的数据显示，仍有规模房企业绩目标完成情况不理想，同时也有部分企业负增长。

　　可以让置业者窥见房地产行业的些许变化，入手购房时也可参考选择榜单内优质房企。需要提醒的是，房企销售排名并不等于质量排名，购房时还是要多方比较、综合考量。

　　榜单

　　百强房企上榜门槛提升 166家房企跻身百亿军团

　　日前，中指研究院发布了“2020年中国房地产企业销售业绩TOP100”榜单，销售额前十位分别是：碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、绿城中国。

　　中指研究院指出，2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；41家房企销售额超千亿，5家房企销售额超5000亿元。TOP100房企上榜门槛333亿元，与上年相比有所增长。

　　从房企销售额来看，碧桂园销售额最高达7888.1亿元，中国恒大和万科位居第二和第三，销售额分别为7038.0亿元、7011.0亿元。融创中国和保利发展销售额超5000亿元，分别为5750.0亿元、5028.0亿元。

　　从销售面积来看，27家房企销售额超1000万平方米，碧桂园销售面积最多，达8421.0万平方米。中国恒大和万科排名第二和第三，销售面积分别为7834.0万平方米、4327.8万平方米。

　　克而瑞研究中心发布的“2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜”，全口径销售金额前九位与中指院一致，仅第十位有不同，是招商蛇口。

　　克而瑞分析指出，疫情下百强房企全年累计销售规模实现了近13%的增长，但内部分化也比较明显。

　　2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比持续提升。其中，TOP10和TOP30房企操盘金额门槛分别提升18.5%和16.8%，至2404.2亿元和1120亿元。TOP50房企竞争格局加剧，操盘金额门槛670.1亿元，同比增幅最高达26.8%。

　　龙头房企继续保持稳健发展，TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，同比基本持平。TOP11~30及TOP31~50梯队房企操盘金额集中度较去年明显提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。

　　从2020年房企的目标完成情况来看，绝大部分在年内设定了业绩目标的规模房企，均完成了年度业绩目标。但整体来看，受疫情影响2020年企业整体业绩完成情况并不是很理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年。

　　业内人士分析指出，上榜的百强房企财务稳健、产品力出色、精细化运营能力更强，随着行业集中度的提升，未来大型优质房企将获得更多的发展机遇和市场竞争优势。未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限，“三道红线”将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。

　　漳州

　　闽系房企持续深耕 建发特房销售领先

　　将目光转回漳州，中指研究院的TOP100中，不乏漳州人熟悉的品牌房企，并且，这些地产商已经逐渐成为漳州楼市的重要力量。如碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、世茂集团、龙湖集团、阳光城、正荣集团、融信集团、远洋集团、中骏集团、禹洲集团、宝龙地产、三盛集团、联发集团、大唐地产等，都已经进入漳州市场。

　　同时，在克而瑞日前发布的2020年度漳州房企商品房销售排行榜中，也有大唐、世茂、联发、碧桂园、中骏、万科、禹洲、龙湖、三盛、正荣等房企的名字。以全国销冠碧桂园为例，碧桂园在漳州可谓“全面铺开”，在全市有多个项目，市区有碧桂园西湖印象、碧桂园城央金座、碧桂园碧湖天骄等，在龙海、长泰、南靖、平和、漳浦、诏安等地也都有项目。2020年碧桂园在漳州实现商品房销售成交金额11.44亿元，占2.5%的市场份额。

　　目前，漳州市场上推售较火的项目，除了有碧桂园、恒大、融创、保利、中海等十强房企打造的项目，还有不少闽系房企的精品力作，为漳州城市建设和人居蝶变贡献着巨大的力量，集口碑和品质于一身，称其为主力军也毫不夸张。

　　2020年漳州销售金额冠军为建发房产，成交金额为40.01亿元，把很多全国排名靠前的房企都甩在后面。建发文昌府、建发央誉和建发央著、建发玺院四个高端项目，四盘去年共创超23亿元的成交额。建发最新的项目是位于西湖板块的纯新盘建发和著，此为建发首入芗城，预计本月底开盘。

　　相比建发分散火力、多点开炮，2020年漳州销售金额亚军特房集中全力打造特房锦绣碧湖一盘。这个超级大盘也不负所望，去年单盘成交金额19.65亿元，是全市在售楼盘单盘销售金额王者。2021年，该项目将力推C区楼宇。

　　本土国企漳州城投以9.39亿元的成交额、2.1%的市场份额，位列漳州销售金额榜第12位。

　　此外，正荣、融信、中骏、禹洲、宝龙、三盛、联发、大唐等闽系房企，去年都在漳州占据了一定的市场份额。今年，这些房企也将在漳州市场继续发力。

　　■记者 张 晗

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