房价水平和人们的幸福生活息息相关，一直以来都备受关注。尤其是这些年，随着房价的上涨，高房价成为众多想要安居的年轻人沉重的负担，让众多刚需客望尘莫及。

　　对于房价水平的评估一直以来都有一个比较直观量化的指标，那就是房价收入比。

　　4月20日，诸葛找房数据研究中心百城房价收入比数据出炉。据其监测的数据显示，2020年高房价收入比TOP10城市的主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且TOP5城市的房价收入比均在30以上，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能全款买一套房。

　　而漳州，以14.5的房价收入比位居全国第24位，成为省内继厦门和福州之后买房难度第三大的城市。

　　房价收入比3-6倍之间为合理区间

　　房价收入比简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

　　以漳州为例，如果购买一套100㎡左右的三居室，按照单价14500元计算，总价145万左右，若是毕业两年普通工薪阶级家庭为单位买房，假设夫妻月工资为8500元，则家庭年收入为10.2万元，这样房价收入比约为14.2。也就是说，在这样的条件下，至少要不吃不喝14年才凭全款买一套房。但实际上，鲜有人会选择全款买房，一来等不起凑足全款，二来按揭是主流的购房方案。

　　按照国际惯例，比较通行的说法认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　然而，2020年，在全国多数城市房价收入比均呈小幅下降的趋势下，漳州的房价收入比却从2019年的12.84上升至14.5，微涨1.7。

　　95%城市房价收入比远超合理区间！

　　从上图表格数据可以看出，城市间房价收入比的不均衡性凸显，不过二线和三四线买房难易程度接近。其中，深圳的房价收入比达到48.1，成为购房难度最高的城市；三亚以38.1位列第二；厦门、北京、上海则紧随其后。这些排名前5的城市，房价收入比均高达30以上。

　　分区间来看，100个城市中，房价收入比分化明显。房价收入比为9～12的城市数量最多，大部分为三四线城市；房价收入比在20以上的城市数量有8个，为北、上、广、深以及厦门、福州、杭州和三亚；房价收入比在6以下的仅有株洲和鞍山两个城市。

　　省内城市方面，除厦门以31.1的房价收入比高居第三外，福州以23.6排第6位；漳州以14.5排在第24位；泉州以11.2排第在55位。海峡经济圈只有4个城市进入百强，但房价收入比为20.10，超过珠三角经济圈、长三角经济圈等，高居各区域榜首。

　　研究机构认为，国内城市的房价收入比应该维持于6-7的合理区间，否则可视之为泡沫区，这些城市的居民普遍都难以负担置业开支。然而，在报告提到的100中城市里，房价收入比在7以下的城市仅有5个，95%的城市房价收入比超出合理区间。

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