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　　【问】小木马：房妹子你好，不用考虑自住，想在婚前买套房子做投资，是选择好地段的酒店式公寓还是选择地段差一点的小户型住宅呢？

　　【答】房妹子：你好！大方向上来说的话，酒店式公寓的优势是在于有长期的稳定性收益，租售比高。但如果有考虑房产升值，日后也有转手计划的话，个人还是建议老老实实买70年产权的住宅吧。根据以往的经验，住宅的涨幅要比酒店式公寓高，流通性也更好一点，更容易出手。

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　　【问】北麓山下：房妹，以后土地出让金划归税务部门征收，这会有什么影响吗？

　　【答】房妹子：你好，根据政策，土地出让金等四项非税收入的使用和管理继续按照现行的规定执行，仍是地方财政收入，短期来看对楼市并没有什么影响。但是土地出让金会纳入中央的统一监管之下，中央能更全面掌控地方的土地财政数据。长远来看，这项政策或将减少地方政府对土地财政的依赖度，使其寻找新的税收来源，让地方财政走向良性发展。

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　　【问】汐Ce：美丽的妹子，想问问公积金组合贷政策具体？有没有哪个银行比较划算？建行怎么样？因为纯公积金贷款首付比例太高了没钱。

　　【答】房妹子：你好，公积金可贷款额度的计算方式为：可贷额＝申请人及共有权人月缴存公积金总额×12月×可贷年限×2。其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。组合贷款的话，你可以根据这个方式大概测算一下公积金可贷额度，再结合首付，去测算商业贷款部分的可贷额是多少。商贷的利率我们之前出了一个专题，目前大部分银行包括建行都是5.19%的利率(具体可以点击链接查看??多地房贷利率突然上调！漳州也有银行调整了？)

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　　【问】人在旅途：房妹子，你好。东山岛大三房换角美小三房，你觉得可以吗？

　　【答】房妹子：你好！东山岛的房产，目前整体房价上涨空间和速度相对乏力，如果东山岛房源条件本身也比较一般，卖掉置换角美是可以的。角美一个很大的优势就是近厦门的地缘优势，还有未来地铁开通利好，这都是角美楼市价值的一个很重要的价格支撑点，所以，在看好厦门楼市发展的前提下个人也很看好角美楼市的发展。当然，如果你是纯投资置换的话，那就得看你东山岛什么样的房子来置换角美什么样的房子了，具体可以加我微信私聊哈。

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　　【问】徐晓霞：房妹子你好，房子去年交房，空在那边不住，也不急着卖，但积累下来一年要交的物业费也不少。能跟物业商量给优惠吗？

　　【答】房妹子：你好！目前漳州市并没有出台有关空置房物业服务费减免的相关政策。所以，该交还是得交。如果物业公司要求你们根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，那也是合理的。

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