在房产市场上，有一个四字箴言——金九银十。近期，这个定律明显就有迹可循。

新房市场上，各大项目营销活动不断加码，无论是纯新盘还是主力老盘，加速出货都已成为业内共识，市场供应量明显提升。

二手房市场上，从8月份开始，不少房东就信心爆棚，频频上调挂牌价。据相关统计数据显示，近一个月来，漳州二手房挂牌均价约14437元/㎡，环比上涨2.25%；其中，芗城区挂牌均价约14064元/㎡，环比上涨2.27%；龙文区挂牌均价约14850元/㎡，环比上涨3.66%。

此外，我们统计了主城区270多个热门小区发现，涨价的小区就有130个，降价的小区有115个，剩下的26个小区近期整体挂牌均价没有变动。整体而言，涨价的小区明显增多。

梳理下来，不难看出目前漳州二手房市场有以下2个鲜明的特点：

1、波动变小了。

尽管挂牌价上涨的小区明显增多，但除了电力新村、华港花园、兴达楼小区外，其余小区挂牌价涨幅都控制在10%以内，整体而言相对平稳。

2、龙文区价格相对比较坚挺。

相比龙文区，芗城区二手房中，楼梯房社区仍然是挂牌主力，价格波动较大。尤其是到了第三季度，随着学区房热度的衰减，老城区那些居住功能较差的“老破小”挂牌价格回落明显。

不过，需要注意的是，与新房定价相比，二手房更有特殊性和偶然性。既有市场定价的因素，也有房东个人对房源价值的理解，也和其变现需求的紧迫程度相关。即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同、装修不同也会存在不小的价格差距。

因此

数！据！仅！供！参！考！

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