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　　【问】闲云野鹤：房妺子：你好！目前实行房地产税地区是按房子总面积、平均个人居住面积还是按房子套数征税，如果按套数的话，30平方、130平方都算一套好像也不合理，房地产税怎么个征法？

　　【答】房妹子：你好，从2011年开始，上海和重庆率先试点，对个人住房征收房产税，如今过去十年了，目前两地房产税试点还将继续，房产税的改革还在推进。两地征收房产税侧重点有所不同，上海按“人均面积”算，人均60平方米(含)为起征点，税率分两档：0.4%和0.6%；重庆则按“户面积”来计算，一个家庭只能对一套应税住房，扣除免税面积，分每户100平方米和180平方米两种起征点，税率在0.5%-1.2%。总体而言，上海是以多套房为主要征收对象，征收范围主要是新购住房。而重庆是以高端豪宅为重点征收对象，征收对象的范围较窄。至于以后漳州房产税怎么个征法，还不确定哈，毕竟立法是需要程序和时间的，现在房地产税立法的草案都没有，距离落地还需要一段时间。

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　　02/6

　　【问】李坤：漳州三中龙文校区何时开工？

　　【答】房妹子：你好，根据官方回复，漳州三中龙文校区正进行前期工作，力争2022年年初开工。

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　　03/6

　　【问】七里塘：妹妹，商业贷可以转公积金贷款吗，如果不可以未来是否能支持转？

　　【答】房妹子：你好！根据官方回复，目前漳州市公积金使用率较高，资金高位运行，会持续较长一段时间，所以无法开办“商转公贷”业务。只有等将来资金回复宽松状态，才会考虑开办此项业务。

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　　04/6

　　【问】ANGELL：感谢美丽的房妹子解答，想再问一下，如果使用漳州公积金组合贷在漳州买房，但是夫妻双方医社保都不在漳州，这样会影响公积金贷款吗？

　　【答】房妹子：你好，一般医社保和公积金同一公司，不同城市这种情况，是不影响公积金贷款的，申请公积金贷款不要求提供医社保证明，但是如果医社保与公积金缴交单位不同，公积金中心信贷人员会进行相关调查，如存在挂靠缴交行为，则无法申请公积金贷款。

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　　05/6

　　【问】黑猫白猫：如果不考虑地段保值之类的因素，想知道市区价格最低的楼盘有哪些？

　　【答】房妹子：你好！市区楼盘的话，目前荣昌雅苑（6800元/平起）、利民佳苑（7620元/平起）这类惠民限价房是最低的，但是购买也有门槛。普通商品房只有一个，就是位于金峰开发区的华元金苑，均价约8800元/平，是性价比较高的楼盘。

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　　06/6

　　【问】明天会更好：房妹，你怎么看漳州今天的土拍，都是国企参与，底价成交，真的凉凉啊。

　　【答】房妹子：你好，开发商都“躺平”了，这也在意料之中。由于房地产调控、银行贷款额度吃紧等多方面原因，房企拿地积极性的下降，趋于理性。从宏观经济数据来看，市场变盘迹象明显，8月后国内消费增加值疲软，地产投资7月份以来增速连续下降。从全国土拍市场来看，9月开始，广州、成都、福州、南京、天津等城市进行了第二批集中供地出让，都出现了大批土地提前终止或流拍的情况，多以底价成交，而其中还有一个显著特征，国资企业拿地占比上升。一二线城市土地市场形势严峻，会很快蔓延到三四线城市，所以漳州也跟着“降温”了。土地市场一旦进入“冰冻”状态，地方财政将面临更大的考验，但另一方面，这也有利于房子回归居住属性，楼市回归理性发展。详见我们今天的头条文章！

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