2021年已进入尾声，漳州市区的土拍也即将落下帷幕，本年度漳州市区共进行了三场土拍，这三场土拍各有看点。

　　相比于2020年土拍，2021年的漳州土拍市场行情跌宕起伏。从年初的烈火烹油到年末的降入冰点，市场变化之快前所未有，出乎所有人意料。

　　在2021年岁末，《家在漳州》通过透视漳州土地市场，摘取四大关键词，盘一盘过去一年的土拍大戏。

关键词：

10宗，53.24亿元

据 《家在漳州》统计，2021年全年，漳州市区全年共出让10宗土地，出让总面积约414066㎡，共成交53.24亿元。

【2021年成交宗数】10宗，比2020年（11宗）减少了1宗，比2019年（13宗）减少了3宗；

【2021年成交面积】约41.41万方，同比2020年（约47.67万方）下跌了约13.13%，相比2019年（约57.1万方）下跌了约27.48%；

【2021年成交金额】约53.24亿元，同比2020年（约74.7亿元）下降了约28.73%，相比2019年（约77.7亿元）下降了31.48%

2021年漳州市区商住地块成交情况表

从近三年的“土拍年报”来看，漳州土地市场供应量逐年下滑。在今年的市场行情下，出让地块、成交面积、成交总额三项指标，相比2020年有所下降。10宗地块中，有两宗地块的溢价超过70%，有三宗地块以底价成交。2021年上半年房企的市场情绪较为乐观，拿地热情较高。

下半年受严厉调控政策影响，房企拿地热情迅速掉入冰点，第三场土拍4宗地块，均由本土国企以底价成交。不难发现，一系列调控政策威力在2021年下半年集中发力，房企也一改两年前激进拿地的姿态，收紧粮食准备过冬。

关键词：

人民广场

2021P1地块是整个2021年土拍的重头戏。该地块188.58亩的出让面积堪称巨无霸，地块在芗城区和龙文区的交界处，将打造漳州的又一旗舰级商业综合体。19.1亿的总价及不低于30%的商业占比，更是给地产商的开发与运营能力提出极高考验。最终2021P1地块由新城控股收入麾下，至此中国的20强房企已有11家房企进军漳州。顺带提一下，新城控股这家新入漳的十强房企，很巧合的和漳州本土房企新城国际同名。

该项目令人关注的一点还包括全新的现房销售模式，住宅在两年后（即2023年）才能开卖。作为漳州首个现房销售的楼盘，是漳州由传统预售模式到现房销售过渡的一次尝试。而人民广场板块在沉寂10年之后，再次以YYDS的姿态进入人们的视野，目前已成为热度最高的楼市板块。

关键词：

冰火两重天

用“冰火两重天”一词来形容2021年的土拍再贴切不过了。据 《家在漳州》统计2021年上半年，漳州市区共推出6宗地块，房企拿地热情高涨，其中西湖地块举牌叫价百余轮成交，最高溢价率达73%。值得注意是，在2021年土拍中，联发一举拿下了三宗“贵地”，其中位于南湖的2021P3地块，最终以12337元/㎡再次刷新漳州土拍楼面地价新高（带回购地块，隐形楼面价23676元/㎡）成为漳州的新晋“DW”。目前产品还未入市，也是市场各方期待值比较高的一个项目。

2021年下半年对房企的调控进一步加码，在“房住不炒”的市场主基调下，多地出台各类限贷政策，严控资金流入房地产，调控力度空前之大。加上土拍条件中的限价措施，地产商拿地热情降至低谷，降杠杆、保持稳定现金流和争取“三道红线转绿”成了这段时间房企的主要任务。

关键词：

国企专场

与前两年不同的是，本年度土拍仅有2021P1地块，由民营房企新城控股收入麾下，其余地块外均由福建省内国企摘得，其中联发拿下三宗地块，建发拿下一宗地块。其余五宗地块均由漳州本土国企包揽。在地产调控日趋严厉的大背景下，本土国企很好的充当了缓冲器的作用。

数据认为，相比于民营房企，国有房企融资能力较强，且融资成本低，平均融资成本相比普通民营房企低2-3个点。低融资成本的优势，民营房企难以望其相背。而地方国有企业，还有地方的持续投入和信息差等其余房企所不具备的优势。在必要的时候出手拿地，也是情有可原的。

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