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　　【问】A旭日东升：蓝田二实小边上那块地不是拍卖了吗？要建什么？

　　【答】房妹子：你好，那块地是2021P12地块，竞得者是漳州市龙文盛泰房地产开发有限公司，是一幅刚需住宅建设用地，地块居住建筑平均层数为19层以上，地块商业建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的10%。

　　图片来源：读地

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　　【问】平和茶之缘：房妹子你好！听说高层二楼排水管容易堵塞反水是真的吗？该如何处理比较好？

　　【答】房妹子：你好，是真的。设计不好的老式高层住宅，二楼普遍存在这种问题。现在许多开发商都是将一二楼的下水错开设计了，这比较不容易反水。但如果买到的高层只有一层做单独排污，那么二层作为总排水口，还是会有几率堵塞反水的。至于如何处理，有一个方案是溢流管+止回阀+防溢地漏，堵疏结合，可以有效解决堵塞反水的问题。如果有条件的话，你可以和物业商量，二楼直接改造排污管道，独立排水，这个造价比较高，但是可以彻底杜绝反水的问题。还有一个最好的办法是，别买低楼层。

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　　【问】天涯：房妹，你听过安商房吗？是啥意思？

　　【答】房妹子：你好，安商房全称是安置型商品房，这种特殊的房子在福州很常见哈，按照商品房运作模式组织开发，只面向被征收人定向销售，也就是只卖给拆迁户的限价商品房，性质介于安置房和商品房之间，价格也介于两者之间。2021年起，漳州在全市范围内推广安置型商品房建设模式，各地安置房项目均采用“土地招拍挂+回购房源安置”的方式建设安置型商品房。大唐春风里、中铁海语印象、长福安置房项目等，以及即将开拍的女排娘家安置地块，都是以这种方式开发建设。

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　　【问】利康：房妹子你好，我想买中信凤凰郡的房子，总价首付都比较低，而且边上是西湖，自住入手值不值？谢谢！

　　【答】房妹子：你好！中信凤凰郡为普通刚需楼盘，二手带装修房目前整体行情价在一万一二上下，且还有些户型是六七十平的两房，在目前漳州房地产市场上确实是总价首付都比较低，因此，对于预算有限的人来说，还是很具有吸引力的。在未来西湖片区大发展，中信凤凰郡也能够受益。但不足之处也是有的，相比较于周边如夏商、永鸿、悠乐等楼盘，其在品质、社区物业、社区环境等方面还是相对弱势一点，学区是林内小学（新校名为松柏小学，还在建设中，预计明年8月完工）不过，房子值不值得入手，其实还是得你们根据综合各方面去做取舍。还是那句话，自住买房，适合自己的就是最好的。

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　　【问】林：请问商业房贷可以转公积金贷款吗？

　　【答】房妹子：你好！漳州目前没有开展商业贷转公积金的业务，很遗憾。

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　　【问】芬～：我听说不网签会存在一房多卖的情况，那怎么知道开发商已网签，避免这个问题呢【答】房妹子：你好！网签，就是签完正式合同之后，到房地产管理部门办理合同登记备案手续。一手期房的话，一般开发商会在业主交完首付，签订完合同后统一去备案，备案后再把合同和备案表（房管局单位盖章）交给业主。而二手房，现在漳州市区二手房过户的合同备案、税费征缴及不动产登记实行“一窗受理”。没有规定一定要在特定的时间内去备案，只要你们买卖双方约定好，持相关材料到市行政服务中心三楼大厅房产综合窗口办理即可。其中二手房转让合同网签备案为即办件，立等可取。若是要网上查询的话，可登陆漳州市住房和城乡建设局网站（http://jsj.zhangzhou.gov.cn/），下拉到最底下的在线查询点击房屋买卖合同备案查询，打开后输入买卖合同号和身份证即可查询。

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