“买房热”让我国的房价高涨，但有时候买房是一件无奈的事。随着经济的发展，人们会因为各种各样的原因在城市买房子，有的人是为了给孩子婚房，有的人是为了让孩子上一个更好的学校，而有的人则是为了在大城市定居，住在离工作地更近的位置，还有的人是为了手上的钱不贬值选择买房。

　　买房热让我国的房价高涨，也让炒房一族收获了利润，2022年5月，全国商品房销售面积5.07亿㎡，商品房售额4.83万亿元。相当于房价是9526元每平方米，虽然这个数字看起来不高，但是大城市的房价依然保持在4~6万元左右。高涨的房价让许多普通人叫苦不迭，背负30年的房贷并不是很轻松的事情，但是却让一些企业赚的盆满钵满，受到房价上涨的影响，许多企业发现通过房产投资可以获得更多的利润，有数据显示，2019年有近一半的上市企业持有投资性房地产。

　　楼市过热将会迎来调整，如今央行动真格了，退房令正式下发，未来楼市的大方向也明确了。

　　根据央行发布的数据显示，房贷占所有贷款总额的比重达到27.4%。如今，房产相关新政策下发，“退房令”也正式发布，未来房地产业发展方向基本大局已定。那么“退房令”到底是什么呢？会给我国房地产业带来什么影响呢？

　　“退房令”重新启动

　　我国炒房人数很多，他们都借着房价飞涨大赚了一笔。但是在房地产业拿大利润的并非个人，而是企业。我国的退房令主要内容就是让并非以房地产业为主的国企、央企退出房地产业，踏踏实实做本行。

　　其实早在2010年我国就曾推出退房令，不过最后不了了之。因为当时我国经济处在飞速发展阶段，房地产业起着经济支柱的作用。如果当时退房令全面实施，对我国房地产业会造成一定程度的负面影响。

　　如今退房令重新启动，说明国家对于房地产业的调控正式拉开序幕。本次退房令规定更加明确，要求各企业专注主业，严禁进行非主业投资，不准以参股等各种方式进入到商业性的房地产业中。

　　当下的房地产业现状，处在退房令实施的最佳阶段。房地产经济发展已经趋于成熟，央企、国企继续留在房地产行业对房地产业没有益处，还有可能让主业发展受影响。

　　因此，本次退房令实施将会更加严格，央行出手督促。

　　房市现状

　　目前，房产经济在我国经济构成中仍然占很大比重。然而居民购房意愿已经降低，三年疫情让很多人都没钱买房。疫情造成的经济萧条也是当前房地产业需要面对的问题。

　　而且近年来，我国人口出生率逐渐降低，未来人们的买房需求也不会高涨。故而市民们对房产市场的预期大多是房价下跌，购房意愿也会随之下降。

　　近些年，很多城市的库存楼盘量正在逐年上涨。就比如重庆，一些旧楼盘十数年无人问津，新楼盘依旧在建。大量积压的库存房销售也是一大问题，房价高企让民众无法担负，如此下去只是一轮又一轮的恶性循环。

　　不仅库存楼盘积压，二手房销售也同样滞缓。各地相继推出购房优惠政策，仍不见起色。

　　例如，深圳今年二手房成交量平均每月仅一千套左右，几乎是直线下降。房地产业发展进入了寒冬。因此，为了调控房产市场，我国推出了退房令。退房令实施后会怎么样呢？

　　各企业相继退出

　　退房令一经颁布，引来众人叫好。然而各大国企、央企依旧按兵不动，最后不了了之。那么这次退房令能否完全实施呢？答案是肯定的。本次退房令规定更加明确，严禁涉足商业性房地产业，是要动真格的。

　　中国联通、中国石化等企业响应国家号召，纷纷从房地产行业退出。中国电网也表示，将会从房地产行业撤出，专注主业发展。除此之外，央企总部也逐渐撤出北京，中国电子已经从北京迁至深圳。

　　退房令再次推出，相信我国各企业都会严格执行。未来各国企、央企专注主业发展，一定能够在各自的领域有更多的发展动力，为我国经济建设贡献更多力量。

　　楼市动向将逐渐明了

　　退房令的实施，表现了我国政府对于房地产市场的态度。曾经人们为了生活所需，或者为了使生活条件更好，纷纷在城市买房。房产需求量大于供应量，因此房价一路上涨，直到如今的天价。现在政府出手对房市进行调控，房价将会趋于平稳。

　　曾经因为房屋限购，房价下滑。现在人们购房需求减少，政府出台一系列激励政策，房产市场依旧没有回暖迹象。同时，国家推出退房令，逐渐会打破房价虚高的泡沫。

　　曾经因为房地产行业利润丰厚，不少从事实业的企业也向房地产行业投资，大量资金进入楼市，房价越来越高，但现在，国家提出退房令，限制非主业央企进入房地产，是让经济发展回归到依靠实体经济上来。

　　预计房价会逐渐回归到居住属性，逐渐下跌并趋于平稳。

　　结语

　　我国推出“退房令”，让各大国企、央企退出商业性房地产业，专注自身主业发展。这是对房产市场的调控，同样也表明了态度。

　　我国人均住房面积已经从以前的不到10㎡增长到人均41㎡。大部分人都不缺房子住了，但还有不少人存在置换房屋的需要，打压房价泡沫至关重要。经过几十年的发展，房地产已经完成了它的使命，预计未来房地产业将不再是经济支柱产业，房住不炒成为方向。未来房价也会逐渐下跌，保持在当地可以接受的价格区间。

　　对于我国新推出的“退房令”，大家有什么看法？欢迎在评论区留言。

　　来源：发姐说房
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