走着走着，转眼漳州房产市场2023年的卷轴缓缓拉开序幕。

回顾2022年来，受土地供应影响，漳州的新盘供应端仿佛瘪了气的皮球一样，比往年少了许多。

不过进入2023年，还是有不少动静的：联发南湖纯墅有望入市、建发西湖泊月吹响入市号角……千呼万唤之下，各大纯新盘终于摩拳擦掌，要和大家见面了。

众所周知，纯新盘的入市，不仅填补了市场新房供应量，也为广大购房者带来更多的买房选择。还有为了搏个好彩头，很多新盘首开价格都有一定的优势。所以，纯新盘的入市往往集万千关注于一身。

下面，一起来看看，这6张新面孔，你最关注哪一盘？

联发2021P03

地块回顾：在去年5月的第二场土拍中，联发以总价5.95亿+2.05万平方米配建竞得高新区南湖2021P03地块，成交楼面价12337元/平方米，溢价约48.8 %。根据规定，该地块建筑限高18米，商业部分的计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%，且禁止修建别墅类住宅。

据悉，2021P03地块案名为联发和园，项目规划洋房102套、合院70套,仅172套住宅,将打造漳州高端低密住宅区。作为高新区首宗高端住宅地块，该地块建筑密度小于30%，绿地率大于30%，宜居性高，项目就挨着南湖生态公园，风景旖旎秀丽。也是2023年入市产品中关注度蕞高的项目。

来源：克尔瑞

建发西湖泊月

地块回顾：今年9月29日，西湖生态园重磅地块，2022P15（西湖E09）以总价4.14亿元，由建发摘得该宗地，成交楼面价4627元/平，溢价率0.98%。

项目建设总用地89477 平米，将推售建筑面积约108-175㎡高层住宅，建筑面积约210-310㎡湖境院墅，既能杳望九龙江景，又能远望西湖，风景面这块几乎满分。

作为西湖板块风景面极好配套又较为优质的地块，建发西湖泊月自入市以来受到了社会各界的广泛关注，目前建发西湖泊月火爆预约中，2023年闪耀入市的可能性几乎板上钉钉。

建发西湖泊月位置图

龙文发展2021P12

地块回顾：2021年9月30日，随着2021年度第三场土拍落幕，龙文发展以5.38亿元拿下2021P12地块，成交楼面价为4164元/㎡。

资料显示，2021P12地块总实际用地面积4.4553万㎡，总建筑面积13.7949万㎡，共有高层住宅12栋，最高楼栋楼层27F，最低楼栋楼层24F，为纯高层产品。将有79㎡、89㎡、113㎡三种面积。

该地块位于宝龙商圈，紧邻蓝田开发区二实小以及翼特丽景城小区。据悉2021P12地块将由旭辉托管代建。

漳龙2022P16

地块回顾：该项目位于北仓路以南、龙溪北路以东，九十九湾西侧，出让面积21155㎡平方米（31.73亩），容积率＞1.0且＜2.4，成交楼面价4530元/㎡。

项目周边已有融新壹号府、国贸润园等次新小区，还有高端壕宅世茂漳州府穿插其间。作为东屿片区开发的先行者，漳龙2022P16能否为漳州房产市场惊起一滩涟漪，值得期待。

城投2022P23

地块回顾：2022P23位于漳州金纺路以南、龙江南路以西，院中路以北，占地面积36395㎡，容积率为1.0-2.5，计容建筑面积＜90987㎡，在2022年12月的土拍中，城投以5.05亿元的总价成交，楼面价为5550元/㎡。

该地块紧邻建发和著、西湖正荣府、万科玖龙台三个次新小区，地块规模较大，距新盘建发西湖泊月同样不足两公里远。

作为漳州本土国企，已有漳发名都、城投丹霞云邸等楼盘率先试水，已积累一定经验，其中丹霞云邸因其优越的地段颇受市场好评。城投的2022P23地块能否在2023年入市，再续城投丹霞云邸的佳话，在这里先埋下伏笔。

励欧2022P05&2022P06

地块回顾：2022P05和2022P06两块地块连在一起，位于高新区西环城路以东、琥珀路以南。在2022年4月27日年度第一场土拍中，两宗地块分别以约5019元/㎡和3404/㎡的楼面价由励欧摘得。

资料显示，2022P05地块出让面积110464平方米，容积率＜2.5，计容建筑面积276160㎡，2022P06地块出让面积41716平方米，容积率＜1.6，计容建筑面积66745平方米。其中2022P06地块容积率不足1.6。不过，截至目前该项目还没有入市的消息。

励欧2022P05&2022P06与三馆一路之隔，通过芝山大桥可与漳州老城享受1：1配套。作为高新区的重点开发地带和跨江南拓的桥头堡，未来发展潜力可期。

来源：克尔瑞

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