[专访]魏明珍：江滨一代领秀 领秀江滨一带

核心提示：“一代领秀”项目地处漳州丹霞路与诗浦路交界处，总建筑面积28万平方米，分三期建设，景观风格充满巴厘岛风情，是漳州黄金地段新贵——江滨版块目前唯一的全实景项目，成为江滨版块一道炫目的城市风景线。在当前不明朗的地产形势下，“一代领秀”项目二期开盘在即，那么，该项目凭借的是哪些筹码呢？在价格上又有怎样的定位呢？对此，漳州信达诺房地产开发有限公司的销售专案魏明珍在接受本网专访时做出了解答。

漳州信达诺地产销售专案魏明珍接受本网专访

一期600户入住巴厘岛 二期户型全面升级

    “作为江滨版块目前唯一的全实景项目，‘一代领秀’无需从效果图上揣摩交房后的实际场景，现场即可鉴赏3万平方米社区园林景观，800平米的中央泳池，以及850平米高级会所”。魏明珍专案介绍说，目前“一代领秀”一期有600户业主已经实现入住。在谈到该项目配套措施的跟进情况时，魏专案说，随着业主的入住，会所、幼儿园、游泳池的等硬件配套措施已完全建设到位，一期的600户业主开始了巴厘岛的风情之旅。

    据了解，作为“一代领秀”的二期，项目的户型设计在一期的基础上，充分吸纳了一期业主反映的意见和建议，做了全面的升级和优化。魏明珍说，二期户型以130平方左右的3房为主，这种户型有配送一间多功能房。该多功能房可做书房、卧室等，即购买三房可以住上4房。魏专案强调，空间的极高利用率是“一代领秀”二期户型的主要特点。此外，一期中实现的配套措施也将在二期中得到进一步的完善和充实，以待更好的为业主提供服务。另据介绍，该项目的15#和16#楼是此次二期开盘的两栋楼座，共有房源300套左右。

“一代领秀”社区实景欣赏

尊处江滨热门版块 价格定位遵循市场

    有业内专业人士认为，“一代领秀”所处的江滨版块作为漳州城市中心南扩的重头戏，凭借其资源的稀缺性将造就未来漳州最高端、最繁华的城市建筑群——城市CLD（中央生活区）。人们对回归自然的渴求、对居住品质的追求，造就了江滨房产一贯的价值走向。随着政府对江滨的重点规划，江滨正以它迷人的自然景观吸引着大众的眼光。
  
    作为处在如此热门版块中的楼盘，“一代领秀”的价格定位自然颇受人们关注。魏明珍称，“一代领秀”的价格定位是比较适中的，而且是符合客户的心理价位的。她说，江滨版块内的楼盘目前均价在5300元/平到5500元/平之间，“一代领秀”即将开盘的15#、16#幢的价格在本版块中具备一定的优势。

上市公司投资开发 一代领秀优势明显

    当记者问道“一代领秀”为何选择在当前楼市尚未明朗的时期开盘时，魏明珍强调最多的是投资商——厦门信达股份的实力。她说，信达有20多年的房地产开发经验，一向遵从以业主为本和务实稳重的开发理念。“一代领秀”项目的成功运营，充分显示了投资商——厦门信达股份上市公司，以及开发商——漳州信达诺房产的实力、信心和责任感。客户对开发商品牌和项目品质的认可，使“一代领秀”因此积累了丰富的客户资源。魏专案援用投资公司一位领导的话说：“信达房产不只是构筑高品质的社区，构建漳州城市的未来形象，更重要的是营造一种尊贵的生活”。

    另据魏专案介绍，“一代领秀”是拥有28万平方米的大社区，小区的配套完善。巴厘岛风情的景观设计，视野开阔的绿化架空层，水明石秀的中庭园林等社区规划都是吸引客户的硬件优势。此外，二期有80%左右的意向客户属二次购房者，“一代领秀”的品质是符合这部分客群的较高要求的。基于以上原因，魏明珍认为，楼市的观望氛围对“一代领秀”的影响是有限的。

水明石秀的中庭园林

信达精英会受热捧 楼市现状呼唤品质

    谈到3月8日“信达精英会”会员申请的火爆场面时，魏明珍介绍说，3月8号一天有800多个客户申请加入该会。据悉，“信达精英会”正式启动于2008年1月1日，是“信达房地产精英客户俱乐部”的简称，由上市公司——厦门信达下属的信达房地产开发有限公司发起成立，面向城市精英的会员制机构。信达精英会依托于信达房地产开发有限公司，通过会员免费参与的主题活动，以及信达精英会与会员、会员与会员之间的交流，为都市精英提供购房优惠、置业咨询、商家联盟、文化沙龙、休闲娱乐等全方位的服务。另据魏专案透露，“一代领秀”今年的4月份和9月份，还将举办类似的业主回馈活动。

    漳州作为三线城市，去年的房价比前两年翻了几番，在这种情况下，魏专案认为国家宏观调控是很有必要的，给整个楼市紧急刹车，使房地产市场走势更为健康、稳健、长远。另外，根据该项目在经营过程中的数据分析，投资客户和自住购房者的比例为2：8。魏认为，自住型客户在购房时表现得更理性，他们除了斟酌房子的配套设施、材料的品牌、质地和建筑品质等硬件外，还会对楼盘的物业管理、开发商的品牌等软件上进行综合考量。所以，开发商应更多地从项目的品质着手来应对市场变化，而不是脱离品质盲从房价走高。