尽管漳州市区2013年首场大型土拍已落下帷幕，但它对相关区域乃至整个漳州楼市的影响才刚刚开始。“春江水暖鸭先知”，土地拍卖作为是楼市的风向标，可以从中看出未来漳州市区楼市的端倪。

　　品牌房企拿地凶猛 或将成为市场主力

　　漳州市区2013年首场土拍共出让10幅地块，其中7块为二类居住用地，从竞拍的结果看，品牌房企拿地势头凶猛，位置较好或者面积较大的居住用地，几乎全部被品牌房企收入囊中。

　　万科以新贵之姿，一举拿下漳州江滨的3宗地块；2013G05地块吸引了厦门海投、融信、特房、福晟、等一批品牌房企报名竞买，最终被厦门海投收入囊中；2013G09、2013G10地块，分别被福晟集团和融信集团两大房企竞得。

9月13日土拍现场

　　业内人士认为，作为新一轮房地产周期的开端，土地储备情况往往决定此后的市场竞争态势。万科、厦门海投、融信、福晟等品牌房企在土地市场攻城拔地的同时，却难觅中小房企的踪影，由于市场的土地有限，随着品牌房企逐步掌握土地资源，在此消彼长的情况之下，部分中小房企难以获取土地，市场份额也将继续缩减，品牌房企或将成为今后住宅市场主力。

　　地价畸高加大成本 后市走向扑朔迷离

　　据漳州房联网统计，此次漳州市区首场土拍，共成交30.77亿元，有4幅地块成交楼面价突破2千大关，3幅地块的溢价率超过100%。9月13日，万科拍下2013G01地块，即创下楼面价，达2509.5元/㎡；欣隆盛世拿下的2013G04地块创下当日全场最大溢价率，达到123.1%。时隔两天，融信集团拍下的2013G10地块，以溢价达到134.2%和2572.81元/㎡的楼面价，一举成为漳州市区“新地王”。

　　土拍结束之后，一些位于高价成交地块周边楼盘，开始酝酿新一轮的房价上涨动作。置业者林先生告诉记者，中秋节小长假期间，到某楼盘看房时，置业顾问一直强调项目附近地价大涨，暗示该楼盘后期涨势足，现在买便是占足了便宜。

　　此前，瑞景城销售经理张志容在2013G09成交结果出来之后，表示近期地块周边的楼盘应该有提价的动作。本网获悉，该楼盘近期也将有一定幅度的上涨；福隆城甚至打出“土地高拍、提价在即、即买即赚”的广告语；蓝田板块某新盘“后悔”定价过低。名相置业总经理李玉鑫预测，未来一年，区域的房价可能将会涨到7000元/㎡左右。

　　面粉的成本价直接决定了面包的价格。当面粉的价格上涨时，面包的价格也就水涨船高。新拍的地块将在未来1~2年内开发，多个待建项目的成本价，已超过目前板块内在售楼盘的价格。以2013G10为例，该地块楼面价高2572.81元/㎡，加上建安、营销推广等成本，总成本价将达6千多，而蓝田板块目前的房价才5千出头。业内预测，未来2013G09所售起价将在7千出头，届时也将带动板块内的房价上涨。蓝田板块作为市区房价的低洼，它的上涨，市区各个板块或将跟风上涨。

　　不过，业内人士小许认为，大牌开发商进驻漳州拿地，对于漳州在售项目无疑是利好消息，同时也助推房价上扬。但从经济水平和产业支撑来看，漳州暂时不能为房价企稳提供后盾。而市政建设的缓慢又不足以吸引更多的刚需客户。因此，他对于漳州的后市并不持乐观态度。

　　还有类似分析人士观点认为，土地、建安和营销成本已经板上钉钉，地价畸高的直接后果就是进可攻，退不可守。在刚需主导的市场下，如果房价超过刚需承受的临界值，那么漳州未来出现有价无市的情况不能排除。除非有重大利好，促成投资需求聚集。

　　土地火热 折射漳州城市规划布局

　　今年漳州市区地块出让可谓之“火热”，背后透出些耐人寻味的东西。无论是蓝田片区、江滨板块以及圆山新区，这些区域土地出让，折射漳州城市规划“中心东移、跨江南扩”布局。

　　蓝田片区是漳州市区对接厦漳同城化的桥头堡，随着轨道交通的利好，该区域土地变得炙手可热，处于规划轻轨1号线必经之地的2013G09和2013G10地块分别以年度“地王”的价格成功出让，深刻印证了轨道交通对房地产市场前景的巨大拉力。

　　今年年初，漳州市政府对厦漳城际轻轨1号线动作频频。年初，漳州市领导带队到现场踏勘线路，并形成建设方案反馈意见函，敲定经漳州市区旧火车站方案。据了解，城际轨道速度，可以达到每小时100公里以上，届时，沿着漳州市区往东至厦门两点成线，漳厦同城化将取得重要进展，两地初步实现半小时城市圈。此外，厦门地铁二号线明确预留漳州接口、同城化方案年内上报等系列利好消息纷纷来袭。

厦漳泉大都市区城际轨道交通线网规划图（来自网络图片）

　　近日，专家在审查《漳州市城市总体规划（2012-2030）》提出，圆山新区宜作为漳州主城区的组成部分整体发展，完全可以和北岸融为一体，成为中心，形成“一江两岸”的格局。

　　近3年来，漳州市政府对圆山新区的开发倾注大量心血， 2011年出台圆山新城规划方案，新城建设随即启动，根据圆山新区制定的“三年打基础、五年见成效、十年成规模”的开发步骤，目前新区的道路、酒店、市政工程、安置小区等配套陆续上马，落后的面貌正在逐步改变，新区的土地也逐渐受到开发商的青睐。

　　位于圆山新区的2013G04地块，曾在去年，该地块尴尬流拍，时隔一年重新上架，经过近70个回合竞拍，超过5家竞买人的轮番叫价，最终被欣隆盛世房地产开发有限公司竟得，溢价率高达123.1%，楼面价1450.2元/平。业内人士表示，区域规划在步步完善和实现，区域内的土地价值也因此水涨船高。

　　2013年9月22日（XMHOUSE 执编 欧阳鑫鑫 采写 陈志福）