XMHOUSE消息  （文/俞持富）以“大都市化背景下的城市生活质量与居住理念”为主题的地产沙龙活动，于2013年11月28日(周四)下午14：00在美伦山庄举行。沙龙围绕主题，就“大都市化发展与城市生活质量问题”、“大都市化与居住郊区化”、“限购、交通拥挤、空气质量等系列城市问题与厦门房地产郊区化”等系列问题深入探讨，共叙地产发展趋势，展望城市未来抉择。

沙龙活动现场

选择岛外置业的大军逐年上升

    近年来，在我国的一些中心城市，“逆城市化”的趋势开始愈加明显，越来越多的城里人开始向往着去郊区生活、居住，厦门作为经济特区也不例外。

    2007年,XMHOUSE做的一项购房调查结果数据显示，选择在厦门岛内置业的总比例为73%左右。然而在2013年11月,XMHOUSE调查结果却显示,选择在厦门岛内置业的比例降为40%,超过一半的人选择往厦门岛外及漳州地区置业。

项目远眺大海

岛外、漳州港片区各项发展有目共睹

    从近年来海沧新城、集美新城，我们可以明显感受到岛外发展带给我们的信心和前景。再加上政府的引导及推动，从之前提到的岛内外一体化再到如今的“美丽厦门”“大厦门”这个概念，岛外的各项发展均迎来了一个“美好的春天”。

    在厦门岛外取得不断发展的同时，作为离厦门最近的楼市“价格洼地”拥有山海、名校、大桥、隧道、双鱼岛、优享厦大全程教育的漳州港片区也日渐被大多购房者所熟知。

    上半年，厦漳大桥通车，将原本厦门到漳州2小时的车程缩短为30分钟。而在通车前后，受其影响，漳州开发区楼盘一片火热，不少楼盘开盘均热销，又随着厦漳海底隧道的进一步推进，厦门购房者对漳州港片区的预期也是十分明朗。至此，漳州港这个被誉为“厦门第五城”的区域也逐渐频繁的出现在厦门购房者的视线里。

夕阳下的卡达凯斯

招商卡达凯斯高端社区配套 奢华居住环境

    碧海、蓝天、白墙、火红的三角梅，清新的空气……作为招商地产落地“大厦门”漳州港片区的扛鼎之作，招商·卡达凯斯的规划之初，就以“创造一座城市的新梦想”为目标进行设计，从漳州港起源，追溯西班牙文化，发掘西班牙风情浪漫风格情结，和周边环境相得益彰；以大厦门人居理念为蓝本，创新产品设计，将招商的国际经验与漳州港的属地特性紧密结合；尊重土地原始地貌，保留地块天然的景观资源，着力塑造海景和西班牙园林效果。项目规划有海景别墅、海景洋房、瞰海高层产品，配有五星级度假酒店、滨海会所、婚礼教堂、滨海风情商业街等私享配套。南炮台公园、静湖公园、红山公园环列身后，山海之外更有园景显赫。

招商地产销售总监刘凌

年轻人购房置业要“退一步海阔天空”

    因此，在这次媒体沙龙活动上，谈及大都市化背景下的城市生活质量与居住理念这个话题，招商地产销售总监刘凌说：“我来厦门也十三年了，从现有厦门的情况来看，大家都向往岛内，现在出现这改变，一方面和自己的钱袋子有关系。如果要生活质量的话，像年轻人第一次置业，如果家庭条件不是那么好，要买岛内的一套房子得三百万到五百万之间，所以对于首次置业的人就主动郊区化了，我个人感觉，随着岛内岛外一体化和城市配套，退一步海阔天空，在岛内土地资源很稀缺，面临的就是土地价格的急速上涨。就未来的置业方向而言，岛内已经没有土地了，除非买二十房，现在十年二十年以上的二手房都在两万左右，不如在岛外买一个新房子。”

项目实景

“居住理念和生活品质往往可以综合一下” 

    至于为什么越来越多的人逃离北上广?刘凌也坦言，他们已经去丽江买一个别墅，去三亚买一个别墅，不是一年住一二十天，这就是为什么三亚有那么多空房子。万达也在做，在吉林长白山、威海等地都有这些需求，城市化往外溢出来的人，是被迫郊区化还是主动郊区化，厦门已经进入理性的郊区化，岛外的郊区化也在往城市化配套完善。

    最后，刘凌表示，这几年集美新城的发展很快，只是该投入的配套，学校、医院是目前新的城市区域最紧缺的，很多购房者就觉得要一个超市、学校、幼儿园，但是政府卖完地以后没有关注到这块，首先关注是交通设施的投入。年轻的人要想在北站买的话，是一万五，价格决定了刚需的方向，翔安现在一房难求，是因为高层基本没有了，郊区的人不愿意去同安，因为同安实在太远了，所以同安基本都是本地的需求，他个人觉得居住理念和生活品质可以综合一下。

    另据了解，招商卡达凯斯最新瞰海楼王，T4金牌楼王不负期待，【比利山】70-146㎡完美户型即将揭开神秘面纱。不仅有经济实用的紧凑两房，还有奢华大气的舒适三房；户户方正明亮、通透奢华，配有飘窗露台，尽享绝美海景。

（以下是部分项目实景图）

项目远眺厦大

内部的卡达凯斯

海边中的卡达凯斯

项目林荫小道