银四的翘尾行情，
　　终归还是为五月的开场起了个好头。
　　早在4月份的最后一周，
　　漳州楼市升温的苗头就已经开始显现了。

　　壹
　　楼市提前入夏，信号明显

　　4月27日，特房锦绣碧湖D区10#11#楼开盘，推出300套建面约89-170㎡精装房，现场人气十足，当天去化理想；

　　同天，融信壹号府8#楼开盘，推出157套建面约103㎡三房、约118㎡复式，价格有所上调，但也取得较好的去化；

　　4月30日，建发玺院6#楼开盘，推出72套建面约109-130㎡房源，现场人气旺盛，走量依旧坚挺。

　　这是楼市提前入夏的信号，并为5月的漳州楼市注入了一剂兴奋剂。

　　而且，这还没完。

　　据统计，5月才刚开局，市区推货楼盘预计超过8个，这个供应水平，为今年内推货之最，几乎媲美2016年的高峰期。

　　实际上，为了迎接楼市红五月，漳州各大开发商们早已于一个月前就开始积极准备弹粮了。4月份，市区特房锦绣碧湖、建发玺院、融信壹号府等8盘争先申领预售许可证，预售房源1332套，预售面积高达15.419万㎡，住宅供应量开始爆发。

　　贰
　　楼市火爆，5月房价会上涨吗？

　　从推货量来看，5月的火爆已可以提前预知。然而很多购房者都在关心，5月房价会涨吗？

　　事实上，只要留意以上已申领预售证的楼盘就不难发现，个别楼盘的预售均价已明显微调，甚至有3个楼盘新拿的预售证均价突破20000元/㎡。尽管各新盘尚未开盘，最终实际成交价如何还有待市场考验，但近期房企试探性上调的动作早已露出端倪。

　　3月30日，保利世茂璀璨滨江15#开盘，销售均价较上次开盘上浮了约1500元/㎡；4月20日，中骏宝龙云景里7#8#开盘，整体均价较年初开盘有约900元/㎡的增幅；4月27日，特房锦绣碧湖D区新品开盘，均价也比上一批涨了数百元；同样4月27日，融信壹号府8#开盘，均价也较以往有上浮。

　　此外，个别楼盘在五一来临之前也纷纷释放价格调整的消息。

　　那么，漳州房价真的涨声四起了吗？

　　实际上，目前漳州市场分化还是比较明显的，贴近刚需族需求的品质楼盘成绩都较为亮眼，但一些优势不明显的楼盘去化压力还是比较大的。业内人士认为，随着漳州楼市持续回暖，房价稳中微涨的可能性是有，但具体还需看后市，毕竟涨价也要有涨价的理由和底气，才能被购房者买单。

　　叁
　　刚需盘货量告急 留给刚需的时间还有多少？

　　这两年来，随着市场格局的变化，摆在刚需面前的已是一个残酷的现实：新房市场里的刚需盘目前确实不多。

　　据不完全统计，截止目前，市区均价1.25万/㎡以下的楼盘有且仅有5个左右，其中一品江山、翼特丽景城等项目早已步入清盘行列，在售房源非常有限。

　　今年来，市区一下子出让了四宗地块，新引进了龙湖、联发等多个实力房企。再过几天，第二轮土拍也即将到来，3宗住宅用地即将集结上市。可以预见的是，未来一两年内，这些新项目将集中上市，引发群集效应。但值得一提的是，参考最近的一次土拍和本次土拍的起拍价，地价相比之前已出现回落。

　　此外，除了我们提到的新房市场，二手房市场我们也可以纳入选择范围。据了解，近期二手房市场价格并没明显波动，甚至去年下半年二手房那波跌落的行情，已使得之前不少房价虚高的偏郊房源都现出了“原形”，对于刚需而言，景山、蓝田、金峰、城北等板块的二手房，还是有很多可以选择的空间。