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最神限价令出台! 房价每月只准涨0.6%! 紧调控又来了?

2019年05月09日 10:37 浏览(0) 评论(0)

  5月才刚开场,楼市就传来一则消息引起购房者广泛关注。

  “五一”前夕,丹东发布“楼市新政”,新政规定:新房每月环比涨幅不准超过0.6%。

  虽说各地都有限制新房价格的具体措施,但公开公布“限涨”的幅度、并使用严格的“月环比”方式,丹东却是首例。

  联想不久前住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,令人不由好奇,丹东此次出手,是否意味着部分房价上涨较快的城市将面临政策进一步收紧呢?

  知名财经评论家刘晓博就提出:丹东式的“限涨”,会在很多城市实施,只是绝大部分不会对外公布,而成为一个内部控制的指标。

  具体落点到漳州,虽然漳州目前房价逐渐企稳,但近期个别优势较为明显,去化较好的楼盘也在小步试探调价,很多网友都在关心,漳州的政策面是否有出现调整?

  业内人士认为,就目前情况来看,漳州还是处于健康安全的市场中运行,最近几个月的回暖都是良性健康市场的正常反应,因此不太可能会有政策上的大变化。

  那么漳州具体的购房政策究竟是怎么样的呢?你想知道的都在这里了!

  NO1、限价政策

  目前漳州执行的购房政策是:没有限购限贷,但部分地块最高限价20000元/㎡。

  关于漳州“限价”两万的情况,很多网友可能还不是很清楚,真正追溯到开篇,还得从这两年飙涨的房价说起。

  2016年下半年起,漳州楼市行情与全国大势一致,房价出现了明显上涨。房价贵了,地价自然也就水涨创高。在2017年3月份漳州首场土拍中,融信以楼面价约10897元/㎡夺得2017P01地块,将市区商住用地楼面价推破万元大关。随后,2017年全国楼市在一片“调控中”中落下帷幕。

  随后,2018年1月30日土拍再次袭来,漳州终于按下了“限地价,定配建、竞房价”的按钮,即出让地块限定土地出让价款(限价),项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖。至此,漳州接下去拍的几幅地块的商品房销售均价均被限制在2万以内。

  据笔者统计,截止目前,漳州共有10个“限价”楼盘,包括国贸、龙湖、联发等新项目在内的几个楼盘,价格均被限制在20000元/平以内。

  NO2、商业贷款政策

  漳州并没有限购限贷。

  根据目前的商业贷款政策:首次贷款购买普通商品住房的,也就是名下无房无贷的,首付比例不低于20%;如果名下有房有贷但贷款已还清的,首付比例最低30%;如果名下有房有贷,且贷款尚未结清的,那么首付比例不低于30%(实际上一般至少需要40%-50%左右)。

 

  从今年1月开始,楼市就屡传各地房贷利率下调的消息。漳州整体而言并没有像其他大城市一样,出现房贷利率普遍松动的迹象,整体水平仍保持在基准利率上浮10%-15%左右,但个别银行对优质楼盘或者优质客户有一定的优惠,首套房最低上浮5%,二套房最低上浮10%。

  NO3、公积金缴存贷款政策

  对于刚需族而言,公积金贷款是买房的重要途径之一。目前漳州执行的公积金贷款是:最高贷款额度为80万元。

  1、贷款额度

  漳州现行贷款最高限额:单职工最高贷款额度为40万元,双职工最高贷款额度为80万元。

  2、贷款对象及条件

  a、信用良好,且需连续、逐月、足额缴存公积金6个月以上;

  b、购买除别墅以外的首套或二套自住商品房才能用,如果是第二次申请的话应该在首套房贷结清满一个月后才能申请。

  3、贷款期限、首付比例、利率

  贷款期限:借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年,最长不得超过30年。购买二手住房(含拍卖房、房改房)的,贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。

  首付比例:职工家庭购买商品住房申请住房公积金贷款的,首套房且首次申请公积金贷款,首付比例不低于20%,二套房或第二次申请的首付比例不低于40%(华安县、常山开发区不低于20%)。

  贷款利率:漳州市住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行(现行利率为五年及五年以下利率2.75%;五年以上利率为3.25%);第二套房或第二次公积金贷款的,贷款利率按上述基准利率的1.1倍执行。

  4、贷款偿还

  等额本息还款方式:作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本金还款方式:这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  5、不支持异地互贷

  我们的很多房粉曾多次问到厦门公积金能否在漳州使用的问题,但据我们了解,这两年漳州公积金使用率过高,已经超过了警戒线,且鉴于异地公积金贷款不好管理,漳州暂不支持异地公积金贷款。

 
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