龙小湖：房小白，你知道怎么从资本指标去判断一家房企的好与坏吗？

房小白：什么资本指标？我不太懂唉

龙小湖：影响企业发展的资本指标主要有以下几个

1.企业市值

2.信用评级

3.借贷成本

4.发债成本

房小白：求科普

龙小湖：那我来给你讲一讲吧

企业市值：

“市值”是指一家上市公司的股票总价值，代表公司的资产规模大小。

截止2020年1月1日，龙湖集团市值1954亿，行业内排名全国第七。公司运营如大海行船，市值代表船体大小，风平浪静时，船只均可安全航行，但若遇上风浪，大船更能扛住危机。

所以公司“市值”越高，越能从容应对市场的“风浪”，其综合实力越强大。且市值也是企业信用评级的重要参考指标哦~

（数据来源：大象IPO）

信用评级battle 言商重信义

房小白：市值理解了，但“信用评级”又是什么呢？对企业有何影响？

龙小湖：信用评级对企业至关重要

信用评级：

信用评级机构堪称经济“体温表”，主要用于测算企业未来信用违约风险的大小。

2019年，龙湖集团获多家机构上调信用评级，近年保持民营房企的最佳信用评级，受到资本市场的一致认可。

因此银行给龙湖集团提供借贷的利率比一般房企低很多，借贷成本降低，企业利润增高。

借贷成本battle 饱时带干粮

房小白：信用评级还跟借贷成本有关？那借贷成本具体指什么？与企业利润有何关系？

龙小湖：简单，且听我说

借贷成本：

借贷成本主要指与借贷相关的利息及其他支出，包括因外币借贷中的汇率差异带来的利率调整。收入不变时，借贷成本越少，则企业利润越大，因此借贷成本越低越好。根据亿翰智库数据统计，2019年上半年，30家典型房企平均融资成本为5.78%。而龙湖集团平均借贷成本仅为4.54%，媲美央企、国企。

事实上，龙湖集团上市10年，融资成本一直在持续下降，过去四年，龙湖集团已连续将借贷成本控制在5%以内。

那龙湖借贷成本在行业内究竟处于什么水平？根据亿翰智库数据统计，2019年上半年，30家典型房企平均融资成本为5.78%，且是在近一半央企、国企拉低平均值的情况下。而龙湖平均借贷成本仅为4.54%，媲美央企、国企。事实上，龙湖上市10年，融资成本一直在持续下降，过去四年，龙湖已连续将借贷成本控制在5%以内。

发债成本battle 晴天修房顶

房小白：那最后一个“发债成本”指什么呢？

龙小湖：发债成本与借贷成本本质上都是一种融资手段，但发债利息比借贷利息低。

发债成本：

发债成本主要指债券利息和筹资产生的费用，上市公司融资，一般会在市场上发售债券，以增加流动资金。对发行者来说，发售债券的利息越少、偿还期限越长越好，因为这样可以减少公司融资成本，同时利用现金流做“长线”计划。

龙湖集团不仅发债融资成本低，贷款平均账期也相对更长。2020年1月，龙湖集团成功发行6.5亿美元票据，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

（数据来源：搜狐焦点)

龙湖集团董事长吴亚军说，“现金流不是今天才来急，晴天的时候就要补屋顶了。”

当我们无法预测天气的时候，就把每一天当雨天来过。也正是这份“未雨绸缪”，让龙湖集团得以在不确定的市场，谋求确定的成长。

2020稳稳地幸福

早在2020年1月份，龙湖集团就完成了全年的基本融资。并做了压力测试，预计疫情比较严重的情况下，仍可以保证公司正常地“活着”。

未来，龙湖集团将继续强化地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，以拥抱变化的姿态、战略聚焦的实力和变通的执行力，在漩涡涌动的行业潮流中，逆流而上，创造更多可能。

房小白：从“市值、信用评级、借贷成本、发债成本”可以看出，龙湖集团的确是一家综合实力很强的公司！

果然，今天的我比昨天更博学了呢！