很多城市在快速发展阶段，都会面临一个灵魂拷问——贵的房子越来越多，但能被认可为奢宅的凤毛麟角。

　　正如当下正加快融入闽西南城市圈的漳州，作为福建的第四大经济体及全国50强，经济总量即将迈向5000亿大关，然而却没有一处能够匹配这座城市新高度的人居地标。

　　PART.1

　　奢宅本质，无外乎稀缺二字

　　01

　　漳州贵的房子，能否呼应奢宅生活？

　　近现代，漳州的富人聚居始于华侨新村，那时候城市就种下了对“墅区”的钟情，但经70年的侵蚀，美人也有迟暮。

　　最近十年碧湖快速崛起，这时的人居代表是高低混居“类墅”产品，买房时以为邻居只有百来户，入住后才知道近千户高层也是邻居。

　　与此同时，若要墅区体验，往往只能屈居远郊。

　　中心的地段没有纯粹的产品，纯粹的产品不在心水的地段，很长时间里，这是漳州顶层人居的遗憾。

　　02

　　奢宅四大要素，缺一不可

　　奢宅买家确实是挑剔的，因为奢宅之所以“奢”，必定要有四个稀缺要素交集而成。

　　1/ 奢宅，必然站位主城，交通通达，且坐拥优质的景观资源

　　相比于土地，砖瓦石材皆是廉价的。所以奢宅必然站位主城，交通通达，与城市的精华保持刚刚好的距离。而与此同时，奢宅必然是要有景观的，正如过去厦门占据湖海双景的帝景苑，至今仍是闽西南乃至福建奢宅的地标。

　　2/ 奢宅的圈层，一定是纯粹的

　　市面上标榜“高端”的社区，很多其实盛名难却，因为是高低配的产物。然而富人买房，也是在买邻居，一个社区财富地位必然在一个水平线上的。

　　3/ 奢宅，一定是低密的

　　奢宅墅区，必是低密的。从总占地42920㎡却只规划23栋独栋的厦门云顶庄园，到深圳仅1.4容积率的香蜜湖一号，越是低密越是意味着人均占有的资源越多。

　　4/ 奢宅，不是标准的，但一定是有血统传承的

　　奢宅，必是非标的，因为标准，往往意味着过去，奢宅需要超前。并且，只有在奢宅领域深耕多年的开发商，才能作出不断超越标准的作品

　　这些严苛的条件，意味着只有天赋超然的土地才可能诞生地标奢宅。然而过去十年，既是主城站位又是低密的土地放眼全省少之又少。所以今年，漳州主城区这块仅1.09容积率的低密度地块，让我们格外关注。

　　PART.2

　　八闽难觅

　　主城区1.09超低容积率

　　今年3月，世茂以12356元/㎡拿下漳州主城区1.09容积率地块。这块地登场就挺特殊的，起拍就是漳州今年住宅、商服地块的最高价。那它是否符合我们所说的纯粹奢宅标准？

　　主城区站位，坐拥九十九湾，让这块低密度土地更显稀缺

　　漳州，胜利路与迎宾大道组成的横轴动脉、龙江北路与龙江南路组成的纵轴动脉，十字相交指出了这块土地的所在。

　　不论是与老漳州的政、商、医、学、产精华亦或是新漳州的高量级公建，甚至厦门，都保持着恰好的距离。而九十九湾还是漳州要打造的“国际化文旅城市名片”，更让这块土地在主城的繁华之上，赋予了水乡的人文柔情。

　　这恰如泉州奢宅宝珊花园，紧靠城市枢纽位，让其与泉州各区及厦门快速通达。城市也一直为这个枢纽加码投资，兴城兴商，它也因而成为众多泉商公认的终极居所。

　　十年一遇，独领风骚的1.09超低容积率

　　土地的条件决定了建筑的形态，这块十年一遇的地块容积率1.09，几乎是踩着“禁墅令红线”，这注定了这块土地上的建筑必然是低密的墅区。

　　纯墅区，汇聚漳州财富人士的圈层磁场

　　过去，由于高低配社区的普遍存在，漳州的富人没办法选择邻居。所以，当这块1.09地块确定了打造纯墅区，必定会成为漳州最强的圈层磁场。

　　世茂执笔，赋予土地更多的期待

　　主城区低密度土地的好不言自明，然而约1.2万/㎡起拍价已经趋近于周边商品房的均价，对开发商自身品牌及产品力而言无疑是一个考验。

　　所幸的是，这一次的执笔者是世茂。三十多年来，世茂用一座又一座中心地标，为城市的跃迁加冕。

　　曾创上海最贵别墅纪录-上海世茂佘山庄园

　　毗邻故宫北院-北京世茂西山龙胤

　　而这一次，世茂的再一次执笔，也让漳州对这块稀贵的1.09超低密度土地多了份期待！

　　世茂地标建筑

　　PART.3

　　一个真正的人居地标

　　甚至能颠覆整个板块调性

　　在读懂了漳州土地禀赋与城市抱负后，世茂以尊重土地的方式，刻画了“世茂漳州府”，而这一次，世茂漳州府为这座城市所带来的，不仅是十年难遇主城区低密纯墅区，更是对这座城市情怀过往的追溯以及未来的承启。

　　尽管当下世茂漳州府还未完全公开，但是依照过往的产品水准结合已披露的消息，我们已经预见了满满的惊喜。

　　01

　　主城之中，以湾流与坊巷构筑闽南大家诗和远方的人居理想

　　中国传统的居住空间是由街坊、街巷、合院、住宅四个层次组成的，形成开放空间、半开放空间、半私密空间、私密空间的空间序列，他组成了人与人、家与家的分寸。

　　然而城市的发展必然会带来人口、建筑的高度聚集，高密度钢筋水泥构成的城市的森林，必然将挡住人居的风光与日月，也让人与人、家与家之间变得淡漠，只有低密度的人居才能邀月同醉，与风共鸣。

　　所以，如何在建筑上找到繁华与市井的平衡，在主城的山与水之间让国人骨子里的院落、邻里情节得以还原，是世茂一直在探索的。

　　基于此，世茂漳州府，于古漳州的水路要道——九十九湾湾畔，融入闽南传统坊巷元素，在主城的繁华之中，揉进了诗和远方的生活理想。以积淀千年的邻里之道，通过三纵一横的形式，构成七坊十四巷，七境十四韵。

　　并通过东西贯通的社区，南北依次展开布局多开间院落，层层递进，以稀缺的天地院墅为空间，闽南特色为风范，在都市中还原闽南大家「府院春秋」的院落情节。

　　九十九湾实景图

　　02

　　巷陌之间，是古漳州城市肌理的传承与再造

　　经典的建筑一定根植在传统的记忆之中，所以，作为城市向上的见证者，世茂漳州府，以明万历漳州府为型制，度身定制而来。

　　如果把世茂漳州府的平面图与古漳州的地图，上下重叠，你将会发现两者地势、动线走线以及布局几乎肌肤相贴。

　　古漳州地图vs世茂漳州府平面图对比

　　而在建筑的形制上，世茂·漳州府，不再只是单纯复制有形的中式装饰性元素。而是充分考量闽南水乡的建筑风韵，凝练闽南古厝的建筑特色，以红砖白石墙体、硬山式屋顶和双翘燕尾脊，为闽南望族找到历久弥新的精神寄托和心灵归宿。

　　03

　　五星级酒店物管沉淀，懂奢宅的世茂更懂物业

　　地段、产品是奢宅的硬标准，而物业是高端资产长青的基石。作为国内地产萌芽期便开始涉足高端领域的开发商，说世茂更懂奢宅物业，并不为过。

　　他是国内少有的既拥有自持物业，又具备五星级酒店物管基因的开发商，这让世茂物业不仅能够为高端业主打理资产、更能让其放心托付家人。

　　而这一次世茂漳州府除了引入世茂服务之外，在以往的基础之上，更将根据社区地形，引入无人机安防等智能化的工作体系，让业主感受润物细无声的物业服务。

　　—总结—

　　站位主城脉络，让这块土地拥有了城市恒产的先决条件，紧临迎宾大道，与沈海高速快速接驳，60分钟的车行时长让其与厦门在时间与物理距离上保持刚刚好的距离，而世茂的加冕更为其赋予了「城芯纯墅」的人居理想。

　　在主城最稀缺的低密度土地，匹配最好的产品，并不惜成本地为用户提供更好服务体验，这就是我们对世茂漳州府最直观的总结。

　　世茂漳州府效果图

　　对于这样一个全方面标杆的奢宅，会为一座城市带来怎样的颠覆局长想起在厦门，现在人口中房价天花板五缘湾十几年前还是老厦门的“远郊”。而它启动几年后，出现了中央湾区这一人居标杆项目，一步步激发了板块的变革。

　　而现在漳州处在城市迸发的节点，这块被世茂加持的城芯土地，必将诞生漳州新的人居标杆，而他或许也将成为板块逆转的开端。

　　对于漳州的富人而言，世茂漳州府不仅仅是十年来唯一一次入主漳州主城纯墅区的机会，更是在新一轮银根宽松大潮下，全维度升级资产的绝佳时机！