土拍向来是房地产市场的“晴雨表”，每一场土拍都将对城市开发产生重大的影响。

　　现在越来越多的购房者开始关注土拍相关资讯：对楼面价的讨论，对拿地企业的猜测，对未来房价的判断……热火朝天的讨论声中，都是希望可以从土拍结果中预测城市发展情况，押宝未来。

　　那么漳州楼市真正值得投资的热点在哪里？什么时候才是最佳上车时机？聪明的投资人，心中早已有了答案。

　　揽金190亿▲厦门地价再刷新

　　作为厦漳泉同城化的重要一环，厦门楼市对漳州的楼市发展有着至关重要的影响力。

　　自宣布集中供地实施以来，重点城市在集中供地政策的指引下，一次性推出大量住宅用地土地。全国22个城市基本已完成相应的供地调整，而本次厦门仅供应五幅住宅用地，供地总量排名22城最末位。

　　长期以来厦门市场供求“僧多粥少”，本次土拍受到全国集中供地影响，溢价率再刷新高。开发商“孤注一掷”的竞争意味浓烈，引发了新一轮的市场爆点。

2021厦门首场土拍信息一览

　　信息来源：克而瑞

　　回望2016年厦门经历的5场土拍，共拍出16块地，其中就刷出7块地王，厦门岛外地价由此全面进入3时代，房价开启水涨船高模式。

　　而今年在市场预期不断向好的助推下，湖里地块溢价率普遍达到了60%以上，岛内成交楼板价再度刷新，接下来新一轮房价上涨势在必行。

　　楼市热度陡升▲漳州再迎涨价潮

　　厦门土拍的火热局势必将带动厦门市场住宅成交的攀升。2015年底至2016年初，厦门市场回暖，开发商迅速调价，短短1个月后，漳州地价和房价便开始飞速飙升，每日以百为单位上调均价。

　　现今情况与当年如出一辙，厦门首拍硝烟未散，已有漳州地产相关人士表示，这轮土拍将为漳州楼市敲响冲锋的号角，漳州房企下一轮的动作应该是收紧购房优惠乃至上调住宅价格。

　　目前漳州在售楼盘大多接近尾盘，新推楼盘货量较少，土拍市场回暖加上开放商土地储备不足，让各大房企拿地积极性空前高涨。5月20日漳州市区土拍来袭，共计出让4幅地块，群雄逐地志在必得，地价乘势而起已成定局！

　　城市稀贵恒产▲滨江墅胜无数

　　土拍预示着楼市的未来。5月20日漳州土拍即将出让的地块中，2021P03南湖地块未拍先火。在限墅令越来越严厉的当下，别墅早已步入“卖一套少一套”的稀缺境况。

　　土拍价格一次次刷新，房价自然也一路上涨。面粉贵了，尽管作为一手新房的面包被限价，但是二手房会真实体现土地价值变化。江滨头排以其得天独厚的自然资源和优越位置，二手房价逐年递涨。

　　可以说垄断核心地段，抢占核心资源，且无可替代的供应，未来必定价值可期。禹洲·雍江府豪踞滨江老城芯最后一块可开发土地，仅32席封江墅，每一席皆如藏品般矜贵。

　　一席封江墅，贵隐老城芯，且毗邻市政府，一线封藏九龙江，政经文教医配套完备，兼得繁华与自然。如此优越配置，自然令漳州智富群趋之若鹜。

　　效果图

　　时不我待▲购房“窗口期”到来

　　面对炙手可热的土拍市场，买房门槛眼看就要升高。趁着新一轮房价上涨通道开启前，抓紧上车最为重要，毕竟谁想为高价地买单呢？

　　根据往期市场规律，目前购房有两个绝佳入手点。一是在5月30日前，漳州土拍落锤定音一周左右。从厦门土拍不难看出，面粉价格已直逼面包价格，未来房价的再一步上涨已箭在弦上。嗅觉灵敏的人已经意识到，此时不买房，更待何时？

　　第二个入手点则是土拍后至6月30日，厦门房市回暖对漳州的影响最快1个月最迟2个半月，这个时期便是“涨”声来临前的过渡期，一旦犹豫错过，损失的便是购房者的荷包。

　　当未来楼市的趋势日益明朗，购房者更应抓住当前的购房机会，趁早上车。选择封江墅，不仅可以实现生活品质的进阶，同时也是稳健投资市场的“硬通货”。

　　与时间竞速，与价值同行，仅32席稀贵恒产，静待少墅者入席！

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