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厦门地价赶超房价,漳州房价将有新变化

2021年05月18日 09:45 浏览(0) 评论(0)

  土拍向来是房地产市场的“晴雨表”,每一场土拍都将对城市开发产生重大的影响。

  现在越来越多的购房者开始关注土拍相关资讯:对楼面价的讨论,对拿地企业的猜测,对未来房价的判断……热火朝天的讨论声中,都是希望可以从土拍结果中预测城市发展情况,押宝未来。

  那么漳州楼市真正值得投资的热点在哪里?什么时候才是最佳上车时机?聪明的投资人,心中早已有了答案。

  揽金190亿▲厦门地价再刷新

  作为厦漳泉同城化的重要一环,厦门楼市对漳州的楼市发展有着至关重要的影响力。

  自宣布集中供地实施以来,重点城市在集中供地政策的指引下,一次性推出大量住宅用地土地。全国22个城市基本已完成相应的供地调整,而本次厦门仅供应五幅住宅用地,供地总量排名22城最末位。

  长期以来厦门市场供求“僧多粥少”,本次土拍受到全国集中供地影响,溢价率再刷新高。开发商“孤注一掷”的竞争意味浓烈,引发了新一轮的市场爆点。

2021厦门首场土拍信息一览

  信息来源:克而瑞

  回望2016年厦门经历的5场土拍,共拍出16块地,其中就刷出7块地王,厦门岛外地价由此全面进入3时代,房价开启水涨船高模式。

  而今年在市场预期不断向好的助推下,湖里地块溢价率普遍达到了60%以上,岛内成交楼板价再度刷新,接下来新一轮房价上涨势在必行。

  楼市热度陡升▲漳州再迎涨价潮

  厦门土拍的火热局势必将带动厦门市场住宅成交的攀升。2015年底至2016年初,厦门市场回暖,开发商迅速调价,短短1个月后,漳州地价和房价便开始飞速飙升,每日以百为单位上调均价。

  现今情况与当年如出一辙,厦门首拍硝烟未散,已有漳州地产相关人士表示,这轮土拍将为漳州楼市敲响冲锋的号角,漳州房企下一轮的动作应该是收紧购房优惠乃至上调住宅价格。

  目前漳州在售楼盘大多接近尾盘,新推楼盘货量较少,土拍市场回暖加上开放商土地储备不足,让各大房企拿地积极性空前高涨。5月20日漳州市区土拍来袭,共计出让4幅地块,群雄逐地志在必得,地价乘势而起已成定局!

  城市稀贵恒产▲滨江墅胜无数

  土拍预示着楼市的未来。5月20日漳州土拍即将出让的地块中,2021P03南湖地块未拍先火。在限墅令越来越严厉的当下,别墅早已步入“卖一套少一套”的稀缺境况。

  土拍价格一次次刷新,房价自然也一路上涨。面粉贵了,尽管作为一手新房的面包被限价,但是二手房会真实体现土地价值变化。江滨头排以其得天独厚的自然资源和优越位置,二手房价逐年递涨。

  可以说垄断核心地段,抢占核心资源,且无可替代的供应,未来必定价值可期。禹洲·雍江府豪踞滨江老城芯最后一块可开发土地,仅32席封江墅,每一席皆如藏品般矜贵。

  一席封江墅,贵隐老城芯,且毗邻市政府,一线封藏九龙江,政经文教医配套完备,兼得繁华与自然。如此优越配置,自然令漳州智富群趋之若鹜。

  效果图

  时不我待▲购房“窗口期”到来

  面对炙手可热的土拍市场,买房门槛眼看就要升高。趁着新一轮房价上涨通道开启前,抓紧上车最为重要,毕竟谁想为高价地买单呢?

  根据往期市场规律,目前购房有两个绝佳入手点。一是在5月30日前,漳州土拍落锤定音一周左右。从厦门土拍不难看出,面粉价格已直逼面包价格,未来房价的再一步上涨已箭在弦上。嗅觉灵敏的人已经意识到,此时不买房,更待何时?

  第二个入手点则是土拍后至6月30日,厦门房市回暖对漳州的影响最快1个月最迟2个半月,这个时期便是“涨”声来临前的过渡期,一旦犹豫错过,损失的便是购房者的荷包。

  当未来楼市的趋势日益明朗,购房者更应抓住当前的购房机会,趁早上车。选择封江墅,不仅可以实现生活品质的进阶,同时也是稳健投资市场的“硬通货”。

  与时间竞速,与价值同行,仅32席稀贵恒产,静待少墅者入席!

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