一流的地段配一流的房子，这叫门当户对。

一流的地段配二流的房子，这叫资源的错配。

在漳州的房地产市场，资源错配的情况很常见。尤其是这两年，伴随着地价的节节攀升，想要在主城区拥有一套一流的别墅产品，已然是可遇不可求的存在。

1、大房子

2、低密度

3、纯粹的墅居生活

尽管，这三点只是一个中产以上家庭常见的住房需求，但漳州主城区绝大多数楼盘都满足不了。因为如今哪怕是在最一流的地段上，很多定位高端的楼盘也只能推出少量叠墅，形成“高低配”，充当别墅的替代品；而早期开发的大部分纯别墅项目，又都位于城市远郊，尽管环境不错，但生活便利性不足，居住成本大打折扣。

所以，主城区一旦有新的纯别墅区出现，其抢手程度和稀缺程度注定跟限量版的爱马仕一般。

有一种最萌身高差

叫楼市的高低配

高低配这种“最萌身高差”在漳州楼市的流行始于2017年前后。

这一年，市场开始降容，住宅容积率2-3成为主流；与此同时，地价节节攀升。对房企而言，拿地成本高了。只有想办法控其他成本，提高产品溢价，解决方案便是建低密产品。

图片来源：网络

所以，“如何在容积率的限制下效益最大化”成了开发商的必修课，而高低配布局也逐渐被市场强行“催熟”了。

只是，这种高低配小区融合了多种不同住房需求的购房群体，墅居生活并不纯粹。居住体验感肯定大打折扣的。所以，这也是对于意向别墅产品的购房者来说，我们更推荐买纯粹的别墅社区的原因。

有一种门当户对

叫一流的人生与纯别墅

一定程度上，买高端物业不仅仅是买产品品质本身，更是买人脉与资源。所以，真正的高端产品其实很注重圈层的纯粹性。

就像香港的浅水湾，住着李泽楷、许晋亨、成龙等大佬；上海陆家嘴的汤臣一品，也住着刘亦菲、黄晓明、姚明等名流一样。社会的精英人士，总喜欢比邻而居，在同一个圈层里，任智慧、财富与资源互相碰撞。

过去，受容积率和地块规划的限制，漳州的富人没办法选择邻居。后面，随着华侨新村、上层55等少量低容积率社区的出现，这座城市的高阶客群才得以聚合在一起。

近似的经济背景、文化层次及对于生活的理解，造就了那几个“富人小区”知己相随的和谐居住氛围。尽管历经风雨，曾经的“美人”都已迟暮，但在二手房市场上远超城市均价70%左右的溢价，还是彪显了纯别墅社区超硬核的实力。如今华侨新村的二手别墅挂牌价均已上千万，远远高于周边的同类型产品。

华侨新村网上挂牌价格

跟其他大城市一样，漳州其实也是一个地段迭代特别快的城市，热门板块几年一换。所以，这座城市真正稀缺的不是一流的地段，而是一流地段上的纯别墅产品。

有一种稀贵

叫卖一套少一套

这些年，在“禁墅令”的不断升级下，漳州低容积率地块，越来越少，城市中心“一墅难求”的趋势也愈发明显。

所以，当世茂漳州府亮出约1.09的极限容积率时，这个项目就已经赢了。

1.09的超低容积率意味着这里将被打造成纯墅区、漳州最强的圈层磁场。富人们从此告别钢铁丛林的压抑与人潮人往的拥挤，不会有高层邻居俯瞰的眼神，也不会有阻挡清风美景的楼栋，更不会有与邻居产生推窗相望的尴尬，别墅的私密性大打折扣。

世茂漳州府实景图

当然，冲着世茂漳州府而来的客户，更钟情于这些别墅的本身。

整个小区全部由联排和叠拼组成，建面约133-153㎡的院落叠墅和约138-170㎡的合院墅采用的是极具礼仪感的中轴礼院式布局，261套别墅就像种在花园里一样。正如林语堂先生所描绘得那样：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。私密性和尊崇感极强。

世茂漳州府效果图

更重要的是，坐落于风起云涌的人民广场板块，世茂漳州府不仅毗邻吾悦广场、第三医院等，周边上美湖、九年一贯制学校（龙溪学校和通源学校）、九十九湾、规划R1站点等优质配套也环伺左右。以往，人们往往要面对别墅与城市中心的抉择，但在世茂漳州府，却能享受到“鱼和熊掌兼得”般的快慰。

九十九湾实景图

上美湖实景图

吾悦广场示意图

而且据我们了解，世茂漳州府的物业也将以航空公司头等舱服务标准为业主提供帖心服务。项目总价在300-500万左右，也意味着将来社区都是家庭财富不低的高端客群。这等纯粹度，强烈激起了富豪们内心对圈层生活和优质资产最原始的渴望，头期院墅产品几乎是被“秒光”。

世茂漳州府园林实景图

所以，遇到这样的楼盘，不管你现在有没有住别墅的打算，都应该去看看。毕竟从某种意义上讲，它是藏品，更是孤品。限墅令下，“卖一套少一套”的营销说辞，在这里都是事实。

现在你可能是“没钱，买不起”，以后可能是“有钱，买不到”。

世茂漳州府建筑实景图

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