"春风十里不如你"，"江山万里不及你",是什么给你这样的自信？一切皆因比较容易达到幸福。那么，幸福是什么？

     问花，花不言；问树，树不语。潜意识里，总有一种说不明的感觉，幸福在远方，它一向都在路上，它一向都不断的在寻找，它一向都在经历跋涉。其实“不言、不语”就是最好的回答，因为幸福，是一种感觉，一种心境。

    许多时候，幸福只是一种“恰好、温暖、惬意”的感觉：当烈日当空汗流夹背时，一瓶冰镇可乐，一泓凉爽直透心尖，这种曼妙就把幸福浓缩在一瓶饮料里；当不经意间吃到小时候味觉记忆中地道的美食时，那种念想的知足感就端满在一碗美味里；内心从容、不虚不浮、知足常乐，在小的空间都能住出浓烈的亲情人气，幸福就在凝固在这种安详的人间烟火味里。

     简单点说：幸福就是，我饿了，看见别人手里拿个肉包子，他就比我幸福；我冷了，看见别人穿了件厚棉袄，他就比我幸福；我想上茅房，就一个坑，你蹲那儿了，你就比我幸福。

     总之，能够“不乱于心，不困于情，不畏将来，不念过往，驾驭当下，如此安好”！就是幸福吧。幸福是主观幸福感和心理幸福感的总和。

     居住的幸福感，要做到能够拥有并负担得起时、才会有满满的成就感。不过，在当下的现实情况下：赚钱越来越难、甚至生存不易、而且同时物价也越来越高，想要经常感受得到幸福感，也是越来不容易了。

     我们一直想在华元金苑，创造一种新的居住幸福感：那就是用较低的代价、负担不大且有条件容易做到、同时还能潜伏在未来具备较高增值可能性的洼地等条件下。完成一种一直以来在追求。但都因为经济条件无法实现，已经彻底放弃这种追求的理想居住模式——墅质。

     简单讲，就是我们想让大家用一套已经不在自己使用（空置或出租）的多余的老城区二手房，来置换一套我们的叠加别墅。“变废为宝”，同时还能带着后续升值的希望满满，从而实现新的幸福感。

“核心价值”

华元金苑就是准备让您

只用老城区一套已经不在自己使用的

100平方左右的二手房

来置换我们一套叠墅

100平的老城区二手房（置换）华元金苑的叠墅

关于两种资产的经济分析对比

     老市区100平方左右的三房以上的二手房：1、现状，已经不在自己使用、空置着或者出租给房客、可能每月租金收益在2000至2500元/月。2、优点，地段核心、可能有的学期房资源。3、缺点，房产开始老化、可能没电梯、社区环境简陋。4、未来的增值空间有限，大部分这类二手房当前市场低迷期的价格在12000到15000元/平之间，而且成交低迷，未来即使地产市场热度再起，也只能在15000元/平左右有效成交价，增值的想象空间有限。

     华元金苑的叠墅：1、缺点，非当前的核心地段，位置相对偏，城市配套在完善、成熟中。2、优点，墅质的概念，所有居住状态中最想追求的模式。3、未来的增值空间"无限"，因为稀缺、性价比超高、当前还能相对轻松拥有、居住空间利用做到“魔幻多肉式”的超级利用。4、洼地价值，财富积累爆发的机遇，从来都是只给能看得透、准备充分、逆向思维不随大流的人才可能把握住。5、善待自己，奋斗了半辈子，只需用一套不在使用的“老套房”来置换一套可以告慰、肯定自己勤劳半生的“礼物”，可以在这套“礼物”中时不时实现三代同堂的惬意天伦之乐。同时若干年后这个“礼物”可能还会给您的家人，带来更大的“福报”，储备了“丰厚”的价值给后代。

【 销售面积 】 135平米/套

【 楼 层 数 】 2层（1带2层，附加地下1层带地下2层）

【 配套空间 】 2院、3厅（可增设2厅）、 2车库4房、 3卫  （可增设2卫）

【 特点有点 】 墅质、独门独户、 南北通透。

图1

图2

上面图1、图2为装修设计师

关于地墅装修的改造建议图（仅供参考）

院子

让生活变得更加自信

    有院子的居所不仅仅是房子，同样也是地位的象征。物以类聚，人以群分，院子已经成为一种财富的象征！再高的楼房，也只住一套房子，院子拥有的，却是一片让自己自信高于普通生活的内心天地。追溯几千年的住房史，达官贵人都会选择带院子的房屋作为居住，这不仅仅是身份的象征，也是空间分区的最好选择。从根来说，我们天生遗传习惯“院落”的基因，也形成了根深蒂固的院子情结。院落与城市豪宅相比，是完全不同的两类居住形态和生活方式。纵然有了再大再豪华的平层，绝大部人还是希望早日能拥有一套带院子的居所。这种数千年的院子情结，随着经济发展和个人财富的增长，将会反映出越来越强烈的诉求。

前庭、后院拥抱地墅

门头、院墙

意为“光耀门楣”

面子是门，里子是院，

这是内敛含蓄的休养的表达

用门来表现院子主人的身份、态度

院子是成者的家庭之道

     三代同堂，一宅家人共处，其意义绝不能用金钱言喻。既能与父母院子饮茶，也能伴吾儿嬉笑一番，这样的生活形态，为普遍都市人所想。分居两处，不仅浪费家人相处时光，更因距离导致亲情有隔，堪称都市男人“噩梦”。当今中国家庭结构普遍为一家5口，与其分住两居，不如只一宅。普遍来说，三代不愿共居的原因，大多是因为平层空间不够，以及年代习惯而导致的生活节奏差异。但一处院子，因其多了一个足够一大家人的休闲空间，所以即使共处，也绝不会感到空间局促。对于现今而言，房子的属性早已悄然改变，从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合，居所俨然也有了属于自己的文化。

住过了院子，才明白什么叫生活

     丰富多彩的院落生活，提供了各种取乐的源泉。自然的美学，更是静心静美，治愈人心。有一方小院真好，不论受了多大的委屈、都让人感到人间值得！“人在有闲的时候，才最像是一个人。”逐名追利中迷失，忙忙碌碌后疲躯，这些都让我们总感觉少了点什么。人，多维度地存在于世界上，忙碌只是我们其中一面，生活还有江山风月，人间烟火，诗朋酒侪；闲下来感受这些，才能活得更像一个人。而院落，让我们看见生活最本真的面貌，也让我们保留了最本真的自己。一人闲可观风月，二人闲可下棋对弈，四人闲则可打麻将。更多的人那烧烤聚会还不是简单？闲居有风月，有诗有酒有朋友，院落给生活带来一点闲适，慰藉这世间仆仆的风尘。

市区的二手房行情

     在芗城区老城范围有较多的二手房，如：华元小区的楼梯房、福海阳光、御龙天下、夏商香榭花都等的二手房，当前市场挂牌价大概在12000至14000元/平之间。如果您有一套上面那种不再自己使用的房子，三房以上的格局，产权面积在130平左右，你可能只能每个月租给别人2500元左右，你这时一直后悔前年可以卖15000元/平，都怪老公（婆）犹豫一下没卖出，现在连13000元左右天天有人看就是卖不出去。这样的一套房子，即使暂且相信市场能给你再次机会，了不起卖到顶峰时的15000元/平，增值也就在20%以内，市场什么时候再那么热，谁能预测到呀？

    卖了！收回170万到190万左右。然后呢，请你叫上老公（婆）把上面的地墅文字再认真看一遍，下定决心就拥抱“她”吧。从此拥有新的“幸福”！同时拥有远超过上面那种二手房增值幅度的期望！

【 销售面积 】 125平米/套

【 楼 层 数 】 3层（3带4带5层）

【 配套空间 】 1院、2露台、2厅、4房、4卫

【 特点有点 】 墅质、独门独户、南北通透

图1

上面图1为装修设计师关于地墅装修的改造建议图（仅供参考）

天院

回家能淋到雨的，才有“墅”的气味

    有的看官说了，现在到处都是叠加的房子，你们有什么不一样吗？这个还真有。这么说吧，我们把区别的核心放在“院”上面，很多叠加的产品，下跌要有院子其实并不太难，区别只是大小不同，但上叠（甚至很多中间还加塞了中间套、层，这还能算叠墅吗？）其实都是像复式楼（俗称楼中楼）一样，只是直接从楼梯间进入客厅，都是在沾下跌院子的光，而硬性拉高价格而以。我们一直坚守，能叫“墅”的，没有了“院”，其实有点像莎士比亚说的“不以结婚为目的的恋爱，都是耍XX”。回家不淋点雨，不从露天的小院进来，那怎么能有“墅”的仪式感呢？

    所以，我们“想得头壳两个大”，终于有了突破性的“创新”，做出了上叠也有院子存在的“端正恋爱观”，当然这个院子是露台院、同时面积也会比地院来得小。不过我们真正做到了“特征属性”明显，绝不“中性”的“扯不清”是“公”是“母”。

    同时更可贵的是，我们做到以中心交通为连接体，在上叠实现类似由两组“双拼别墅”组合在三层露天上的形态存在，做到每套都是全明设计，都类似边套户型。

交通方式

    上叠，采用“楼梯+电梯”的方式，把居者从地下车场、小区庭院送至三楼露台，然后通过露台通道进入各户庭院，再进入户内客厅，用这样的交通组织方式完成交通流程，让回家空气中飘满“墅”的香味。这样的交通方式更能做到，让上下叠的独立性更好，避免上下相互干扰，各自的归属感、私密性都在有限的条件下达到最佳状态。记得有个已经买了我们叠墅的业主，和笔者一样都是“技术牛”，他的专研精神是我们客户中最细心和真正读懂我们叠墅与众不同的价值点，他建议我们可以申请下“户型专利”，我们没这个概念和想法，不过产品被懂的人真正解读透彻，还是很有“舒爽”的感觉的。

你拿什么来“换”呀？

    你只要用上面说的，在芗城区老城范围的那种自己不再使用、多余出来的二手房，三房格局面积在110平左右。卖了！收回160万左右。然后呢，请叫上老公（婆）把上面的天墅文字再认真看一遍，下定决心和买地墅的（以前比你买得大套）邻居一起，拥抱“她”吧，然后你就可以骑在以前邻居的头上开始“幸福”生活着。多美的满足感呀！

END

声明："华元地产"为本案推广名。开发公司为漳州华元房地产开发有限公司。本条微信内容为售楼宣传资料，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，文中所用图片、文字、视频、数据、位置示意、周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍等仅作为参考之用，并非最终方案，不作为要约或承诺。涉及的户型所标尺寸和面积仅供参考，不作为交房标准，实际交付以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因设计、施工、技术、政府政策、政府规划、政府规定的调整需要以及开发商未能控制的原因，项目存在调整产品种类、形式的可能，本公司保留对宣传资料修改或优化的权利。部分图片来源于网络，如涉及侵权请予以告知。本资料所发布的内容为2020年7月18日前。