九月入秋

人生天地之间

若白驹之过隙

忽然而已

     “抓住现实的每一分钟，胜过想象中的一年”。时间总是过得很快，从2020年农历春节疫情第一次爆发，在每天被疫情“捆绑”住一半的情绪状态下，眨眼间两年就要过去了。“谁把一生的光阴虚度，便是抛下黄金未买一物”。可能一不小心，还在疫情情绪中挣扎，还没缓过神来时间已经跑得不见踪影。

    近年来城市的面貌、环境、现代化程度都有了很多改善、提升性的变化，这里有政府的努力、资金的加持、建设者的付出，但其实最关键还是有整个城市居民默默以“击鼓传花”的方式，因需求、改善、追求而默默付出所有积蓄做为源源不断的“动力源泉”。其实城市好地段不缺、好楼盘不缺、好想法的楼盘更不缺，缺的是能“买得起、压力不大、自在”的楼盘。

    政府在几年时间内，开发或委托开发建设了几个价格“惠民性”的经济房项目，这类项目可以说是政府给当地城市居民或城市引进人才的一种政策性“福利”。

政策性“福利”房

龙文区“安得广”01地块项目---世茂城品

【预计售价】：7480元/㎡

龙文区“安得广”02地块项目---中梁首府壹号

【预计售价】：7520元/㎡

芗城区“安得广”项目---大唐锦绣世家

【预计售价】：7110元/㎡（毛培房）

芗城区“安得广”项目---大唐幸福里

【预计售价】：6550元/㎡

漳州市仅有的限价商品房---利民佳苑

【预计售价】：7620元/㎡

    上述的项目均是政府“福利性"用房。其中，“安得广”惠民安居工程是漳州市委、市政府为解决来漳创业人士、优秀人才、在漳就业人员、低收入家庭等群体住房问题作出的部署和决策；而做为漳州市区唯一的一个限价商品房项目“利民佳苑”，是政府为改善人民生活水平，优化人居结构，漳州多措并举推行各种惠民安居工程。

    上述的项目，并非所有人都能购买，有如下一系列条件：

    一、关于安得广项目的申请条件如下（简要概述）：

    1、申请对象类型：重点企业职工、区机关或国企职工、特殊人才。同时要具备无房或人均小于17平方米、全日制大专以上学历、要有3年以上的社保。

    2、安得广的限制条件：5年“大限”，5年内不得卖出、不得重新装修、不得租、换、借、送、不得担保抵押、买后3年不能调离本市。

    二、关于利民佳苑项目的申请条件如下（简要概述）：

    申请人具有芗城区、龙文区城镇常住居民户口；属于中等收入（财产）及以下家庭；无房或家庭住房面积低于17平方米/人。

项目位置示意图

用心、放心、高性价比

华元.金苑

学习贯彻“房子是用来住的”理念

用心打造

高品质、宜居、现代化

居住小区

坚持“华元”品牌的高质量保证

创新、借鉴、精雕景观品质

学习政府的惠民价

突显性价比

   “华元.金苑”住宅居住区，采用人车分流体系，合理利用场地地坪的自然条件，把小区的景观整体提升到高于城市路面一层的高度，隔离路面的喧嚣，同时通过“泛会所+大堂门厅”的方式让业主步行回家的路上仪式感、归属感、高贵感都达到最佳。

小区东入口

     会所、大堂连接景观区入口小广场，通过小拱桥进入到主景观区，让回家的观景趣味性进一步得到强化。

小区西入口

     小区西入口是居住区和商业区连接的最重要出入口，也是整个居住区西侧对接城市的最主要形象展示口。

组团间景观

     小区内部景观的打造，除了核心区、中轴区的重点打造外，各组团、建筑楼幢间的景观空间等的景观打造，我们采用移步易景细致到位的细腻手法，让整个居住区所有的空间都是精致的花园。

景观均好性

     景观空间打造上，我们更重视景观的均好性，不提倡仅用简单的大中庭，然后所有高楼围绕的方式。结合我们规划时就十分重视的回到客户角度提倡有效控制公摊（让客户买到尽量多的实实在在的有效面积），在建筑组合方式上，采用多层和小高层结合的方式，楼间距保持1:1的间距，让景观均匀分布到各楼幢之间。从而达到各空间都有独享的景观资源，并能适当的引入合理的邻里景观内容并进行文化提升布置。

实在的户型

"华元.金苑"的户型

    我们充分考虑适合我们产品的客群的内在需要，“实用、高效、装修成本低”等会是居住者后续最关注的和要面临的问题。

    有时常听同行玩笑式的在调侃，现在的居住区设计，其实就都只是在设计售楼部，规划、建筑师的水平就只能在售楼部的设计上有所表达和体现。规划上全部一个思路，各种高层围绕一个大中庭布置，中庭越大越好（大了才能宣传成“把公园搬到家里”呢？购房者也好这口，这样最简单又有效）。其他就靠日照软件来决定楼的摆布，日照怎么分析能过就怎么摆。

    户型设计那就更不用花心思了，全部采用“手拉手”的组织方式，高楼+两个电梯、楼梯靠北侧东西两边套边上+然后一段离开中间套2到3米的连廊把两个楼、电梯，连起来完事，30多层的房子120户到150户的住户交叉使用两部电梯。中间放点看起来像南北通透的户型（其实北边厨房、卫生间、一个卧室都对着后面那条廊，入户要先经过餐厅再到客厅），全城一种户型演变。公摊率大部分都要在25%到30%之间，告诉你的得房率正常在75%左右。

    我们觉得产品一定要回到从客户的角度出发，豪宅、宽裕的人群可以不用太重视公摊大小问题，但刚需、首套、勉强“上车”的客群，更多应该从实用性的角度为客户细心打造。两房、小三房的户型，不一定要一味的讲究“假”南北通透而带来公摊大，实用性小，然后再用各种方式去偷一些不太容易实现的“送面积”，这种在装修成本其实也很高。

    我们坚持规划上保持楼幢间距合理、有利于打造均好性景观品质的前提下，尽量不做高层，以多层+小高层相结合的方式来合理完成规划布局。多层的住宅公摊率尽量控制在15%左右、得放率达到85%左右；小高层的住宅公摊率尽量控制在20%左右、得放率达到80%左右。只要坚持这点，我们就能在同等销售面积的情况下，不需要“偷送面积”，就能节省出5-10%左右的公摊面积，这些面积刚好就是一个书房、小卧室的空间。

    所以，我们的户型是这样的：

    110平方米/套，小4房布局，A户型

    78平方米/套，小3房布局，B户型

    97平方米/套，小3房布局，C户型

    122平方米/套，小4房布局，D户型

省下应该省的公摊

让这些面积回归到户内

声明："华元地产"为本案推广名。开发公司为漳州华园房地产开发有限公司。本条微信内容为售楼宣传资料，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，文中所用图片、文字、视频、数据、位置示意、周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍等仅作为参考之用，并非最终方案，不作为要约或承诺。涉及的户型所标尺寸和面积仅供参考，不作为交房标准，实际交付以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因设计、施工、技术、政府政策、政府规划、政府规定的调整需要以及开发商未能控制的原因，项目存在调整产品种类、形式的可能，本公司保留对宣传资料修改或优化的权利。部分图片来源于网络，如涉及侵权请予以告知。本资料所发布的内容为2021年9月前。