秋意已暮
新冬将至

The long summer has come to its end
the winter is coming

     近年来，地产行业正如这种天气，突然一天时间变得“冷支支”。

     地产行业为什么变得这么“悲催”？其实核心还是市场量能不够，不够的原因有政策、金融、需求等综合因素。说简单点行业的痛点还是在于“流通市场存量内卷严重”：一、流通性产品同质化严重；二、因为“快节奏”已经决定了，市场全部集中在争夺”改善型刚需“为主的、容量大的客群。

关于”劲销"和“开盘”

     时不时看到朋友圈同行经常发出“劲销XXX套”的鞭炮图片，过去的一段时间我们也是有“劲销108套”，不过这个“劲销”，我们的自己的真实感受是“用尽全劲，好不容易销出108套”的意思。

     也时常有人问，你们什么时候开盘？我经常回答得有点”痛苦“，开盘是一种营销手段，意思是把所有有意向的客户集中在同一时间、地点，统一开出销售价格，买房者能接受开出的价立马签订购销单。

统一回答下：

金峰商业中心.华元金苑

当前已经取得3本预售许可证

2本住宅（约300套）

1本商业

我们已经不断在卖

别人都说我们卖得“不错”

我们自己并没觉得是那样

敬畏市场！

依然！依然！

景观体验区

     我们的景观体区国庆前正式悄悄“亮相”，我们想说的是我们是一家做每个细节都做到“死扣的死扣的”，把工程部不多的几个人，都做到每人要身兼数职的“斜杠型”作风，把合作单位的施工团队逼得“崩溃”过多次。我们真是舍不得浪费每分用于“装的”无效的钱，每分钱都要发挥出它应有的价值。

实实在在、真材实料

    有些朋友说太可惜，景观里面没有真实的水景。我们一开始设计的方案里是有水景的，但综合考虑，我们走的是实在路线，考虑水景的实际营运成本和维系、以及后续使用时水景所带来的“蚊虫、蛙鸣、儿童安全”等综合因素，我们认为不能贪一时之“快”，采用“印象水景”的日式枯山水风格，在确保景观大效果有保障的前提下，大胆使用市场上比较少用到的景观风格。

日出而作、日落而息

    前段时间经常有朋友说，有人经常路过我们工地，看到我们的楼盘都盖封顶了，就是看不到这个楼盘是哪里开发的？售楼处在哪？也没接到任何广告，这家地产公司好像不太懂得怎么做开发，人家买地第二天就开始大批量发广告，如果房子盖到我们这样可能都卖光了。也有银行的风控部门，说我们是个综合体项目，怎么不住宅先开发，回收了住宅的钱后在来启动商业部分，开发团队一点都没金融概念。

    说得都对，不过，我们只是也只能踏踏实实认真研究了“市场环境、我们项目的客群定位、我们自己的综合实力、合作单位的实力和意愿”等，合理制定适合当前这个冷市市场的节奏、进度、展现、推盘等综合计划，并按每个时间段、每个环节有条不紊的从容有序推进。综合打造唯一的目标就是：打造真正称得上“高性价比”的新型楼盘，没有“之一”。

    所以我们必须坚持“扣”，实在很“扣”那种。“扣”得舍不得给银行一份利息，“扣”得必须一人多用的“斜杠”工作状态，“扣”得设计不断改、不断优化（这个是我们的手头功夫和最大优势），“扣”得只能在对的时间节点才把钱花在刀刃上的广告途径,,,,,,,

    所以，我们的高管可以是时而是规划建筑设计、时而是策划师、时而是文案写手、时而是平面设计、时而是视频新媒体实验者、时而是宣传软件制作者、时而是销售人员........见过“扣”的，连我们自己都没见过这么“扣”的。一切就是为了省钱，就是为了最后达到“高性价比”的目的。

我们的目标

将把我们的楼盘做成

保持华元体系的

“鲁班精神”的高质量保障

学习中式创新品质的景观营造

卖出经济适用房的“福利价”

只有这样

才是体谅生活的不易

只有这样

才是疼爱购买我们的居住者

只有这样

才是真正房子用来住的

只有做到这样

才是好意思说“高性价比”

声明："华元地产"为本案推广名。开发公司为漳州华园房地产开发有限公司。本条微信内容为售楼宣传资料，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，文中所用图片、文字、视频、数据、位置示意、周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍等仅作为参考之用，并非最终方案，不作为要约或承诺。涉及的户型所标尺寸和面积仅供参考，不作为交房标准，实际交付以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因设计、施工、技术、政府政策、政府规划、政府规定的调整需要以及开发商未能控制的原因，项目存在调整产品种类、形式的可能，本公司保留对宣传资料修改或优化的权利。部分图片来源于网络，如涉及侵权请予以告知。本资料所发布的内容为2021年10月23日前。