最近经常收到朋友们转发来的一个很好玩的视频，开玩笑的成分大一些吧，但视频中的说法应该也不完全是“空穴来风”吧。至少说明一点，居住在我们“华元小区”的业主，应该是算得上是显得比较“从容不惊”和“稳定自在”的一个群体吧。

    接着这个话题，既然玩笑开起来了，那么我们就“自娱自乐”一回，也让卖房变得没那么“严肃”和”一本正经“，开启开心的卖房之旅。   

    其实，我们也很好奇，就像，到底“是先有蛋再有鸡，还是先有鸡再有蛋”一样，也就是我们的业主是“因为富才选择住我们华元小区，还是应为住了华元小区后变富了”？这个还真很难搞清楚。

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MEMORY
华元记忆

   曾经，开发初期的华元小区，区位是处于“小漳州年代”的工业加工区，是城市边缘段的地带，具有靠近火车站、周边工厂、物流多、人员杂等特点。华元小区早期归类为漳州北片区，一直以来漳州都有“北苍蝇”的不利说法，所以地点的抗性是存在的。特别是地块还紧邻当初漳州的大型农用机厂，工厂大烟囱直对着项目、同时寻根土地的历史很多人都在说这里的用地是有比较多的“祖宗地”，所以一开始项目推进和销售面临比较多的困难。

   后来，公司坚持走以居住者对居住本质的根本需求为出发点：沉心狠抓工程质量（拿了漳州首个居住区建筑质量鲁班奖）、全力打造高品质景观社区（曾经取得“中国人居环境范例奖、全国绿色社区”）、走诚信、高性价比的市场原则（曾经取得“中国房地产诚信企业”，小区售价从每平1600多元到最后收尾6500元左右，一直坚持留下成长预期给购买者的性价空间）。

   有人说了，华元小区的二手房（市场流通量少，特别是北苑几乎没有、价格坚挺）是因为有什么小学的学期房的原因，我们不否定这点有一定的作用，但没有小学前一样是比周边楼盘坚挺得多，这样的事实存在多年。

   也有人说了，华元小区是个老小区（除了北苑）停车成了大问题，小区老化、杂乱、物业管理变差，小区业主满意度在下降。这是现实存在的一些问题，但对比下其他社区，在已经交房20年的社区中，华元小区的综合配套，在当初的条件下已经是市场上比较超前的规划设置。旧区的业主也完成超过一半的资产置换，居住在旧区的业主已经很大一部分是二手业主。对比同期周边楼盘的性价体系，当初华元小区的卖价比周边同期的小区高10%左右，但二手房同期卖出都能比同期的小区高30%左右。可能多出的这种溢价，是能让人变“富”的一个重要因素之一吧。

华元小区

    当然“华元品牌”的开发，在不同的时期，在坚守自己始终坚持的“质量、品质、诚信”为前提下，做到不断提升和升级开发理念和效果，才是让“华元粉”不断追随和热衷的重要因素。同时一直以来坚持做到的可以以“良心价”来形容的“高性价比”的经济体系，才是让华元的业主买得安心、顺心、开心的核心因素。也许这个才是会让华元“藏富”、“存富”的现象存在的重要因素之一吧？

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LATEST WOKE
华元新作

     "华元”新项目叫“金峰商业中心.华元金苑”，项目位于金峰开发区的众创园北侧，和已经建成的金峰众创园围合成完整一个重要的建筑群，建成后将会是金峰区的核心中心区。项目的存在是因为城市拓展、发展的重要需求之一，也是完善金峰工业区提升城市发展空间、完善配套服务、提升人居环境、繁华城市区域中心的重要举措之一。

    “华元”品牌为什么会喜欢这块地？官方点的说法是：“华元是漳州口碑度较高的地产老品牌，有能力、也有责任，在城市未来发展区域继续为城市的发展助力，也有义务为城市真正刚需中的刚需做出一个适合"用来住"的宜居住宅区”。

    其实，真正吸引我们的经济核心价值，真实的说法是：因为近年来城市地价太高，民营房企拿地极难，即使拿到风险也是极大。而这个项目，将会是少有的，一个地点位于地级市市区、卖价却可以做到和周边县城卖价几乎对等、甚至更低的楼盘。是个难得的价格“洼地”，是一个暂时没有多少市场的竞品，完全可以和带有各种申请条件的福利性用房比“良心”的楼盘。可能不用写“之一”！

    “华元金苑”项目，当前的各种综合条件，又是和当初华元小区刚取得的时候是何其相似？我们认为上面视频里玩笑中的“富”，一定都是前几批敢大胆吃“螃蟹”的华元“老铁粉"，而应该不会是在他们后面买他们二手房的”新业主“。

    其实，有时让我们挺感动的是，我们一个年纪不太“小”的业主阿姨，从项目一拿到还没影子就天天跟踪我们的项目，把本来想回老家村庄盖房子的钱留下来买了我们的“华元金苑”，我们也理所当然让她成为我们全盘“第一号”业主，并欢迎她时时跟踪并严格监督我们。

    很多人都很奇怪，看我们的房子都盖封顶，有的楼都快拆外架了，还没怎么看到我们的推盘广告，只有亲近我们的人才会在我们朋友圈和公众号了解到我们一些的信息。其实我们并没有那么“从容”，也没那么“大咖”，只是因为项目一开始我们的老业主和亲友因为看好和信任，提前购买我们的新盘超过60套（这点我们真是得益于“华元品牌”的好口碑和我们前辈积累下来的福报）。这些被视频称“富”的人，就是睿智的一些人，他们从容提前站位较高、眼界开阔、准备充分！未来几年，如果有人再发同样的视频称“富”，我想可能还会是“华元”，但会是加上“金苑”。

    市场总是这样，当所有人都认识到价值的时候，那么这个价值就是“填满了溢价”的待估价。财富总量的价值其实是不变的，变的是货币超发通胀的数字，变的是财富流到谁手上，变的是掌控资产的能力和时机。买卖股票是这样，大部分人总是追高而不是抄底，其实买卖资产不也是一样的吗？

华元金苑

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FUTURE
地产未来

    最近地产行业的“神经”波动不停，好不容易等到金融最后一季度适当有点“小松”，接着又是“房地产税”要进入试点。被各种资信搞得“七上八下”，所有做地产的人都想多找点关于“房地产税”不会影响房价的言论来“支撑下自己”。

    大道理太多，我们只是简单说下，第一：房地产税和房产税有一字之差，不是完全相同，可以百度下多了解清楚。第二，加税的商品会变得更便宜吗？一个鸡蛋1元，加了0.1元的税，会变成9毛钱来卖吗？第三、大部分的财富从房子变出现金后，请问能放到哪去，买股权吗？还是找我们“华元生活馆‘买’岩上茶叶”囤着吗？

     资产本“无罪”，不过房地产行业变成不被资本看重的行业是一定的，也会有大量开发商不太安全或被迫的逐步退出这个市场会是大概率的趋势。只有倒了的企业，比较不容易出现倒掉的行业，这个适合各种领域。房地产资产和别的产品一样，逐步走向两极分化是大概率的趋势。一种是“顶部”市场，会像“奢侈品”一样一支独秀，不过会变成数量越来越少；另一种可能就是“下沉”市场，紧扣平头百姓的实际需求和消费能力，做出高性价比的产品，也许未来的房地产市场上会出现类似“拼多多”一样的“房多多”巨头，这是由市场造就的，而不是传统的金融地产。而数量最多的中间段市场，竞争会极度“残忍”，几乎难有几家能有良性结果。这种现象，当前在几乎所有行业，都是存在的，只是大家还没适应或不心甘情愿让它出现在房地产行业而已。

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声明："华元地产"为本案推广名。开发公司为漳州华园房地产开发有限公司。本条微信内容为售楼宣传资料，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，文中所用图片、文字、视频、数据、位置示意、周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍等仅作为参考之用，并非最终方案，不作为要约或承诺。涉及的户型所标尺寸和面积仅供参考，不作为交房标准，实际交付以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因设计、施工、技术、政府政策、政府规划、政府规定的调整需要以及开发商未能控制的原因，项目存在调整产品种类、形式的可能，本公司保留对宣传资料修改或优化的权利。部分图片来源于网络，如涉及侵权请予以告知。本资料所发布的内容为2021年11月2日前。