时间总是过得很快，从2020年农历春节疫情第一次爆发，在每天被疫情“捆绑”住一半的情绪状态下，眨眼间两年就要过去了。“谁把一生的光阴虚度，便是抛下黄金未买一物”。可能一不小心，还在疫情情绪中挣扎，还没缓过神来时间已经跑得不见踪影。

    近年来城市的面貌、环境、现代化程度都有了很多改善、提升性的变化，这里有政府的努力、资金的加持、建设者的付出。其实我们所在的城市好地段不缺、好楼盘不缺、好想法的楼盘更不缺，缺的是能“买得起、压力不大、自在”的楼盘。

    政府在几年时间内，开发或委托开发建设了几个价格“惠民性”的经济房项目，这类项目可以说是政府给当地城市居民或城市引进人才的一种政策性“福利”。

华元.金苑
学习贯彻“房子是用来住的”理念
用心打造
高品质、宜居、现代化
居住小区
坚持“华元”品牌的高质量保证
创新、借鉴、精雕景观品质
学习保障性住房惠民价
突显
性价比

   “华元.金苑”的居住区，采用人车分流体系，合理利用场地地坪的自然条件，把小区的景观整体提升到高于城市路面一层的高度，隔离路面的喧嚣，同时通过“泛会所大堂门厅”的方式让业主步行回家有了更好的“仪式感、归属感、高贵感”。

小区东入口

    会所、大堂连接景观区入口小广场，通过小拱桥进入到主景观区，让回家的观景趣味性进一步得到强化。

小区西入口

     小区西入口是居住区和商业区连接的最重要出入口，也是整个居住区西侧对接城市的最主要形象展示口。

组团间景观

     小区内部景观的打造，除了核心区、中轴区的重点打造外，各组团、建筑楼幢间的景观空间等的景观打造，我们采用移步易景细致到位的细腻手法，让整个居住区所有的空间都是精致的花园。

景观均好性

     景观空间打造上，我们更重视景观的均好性，不提倡仅用简单的大中庭，然后所有高楼围绕的方式。结合我们规划时就十分重视的回归居住者的角度，提倡有效控制公摊（让客户买到尽量多的实实在在的有效面积），在建筑组合方式上，采用多层和小高层结合的方式，楼间距保持1:1的间距，让景观均匀分布到各楼幢之间。从而达到各空间都有独享的景观资源，并能适当的引入合理的邻里景观内容并进行文化提升布置。

"华元.金苑"的户型

    我们充分考虑适合我们产品的客群的刚性需要，“实用、高效、装修成本低”等会是居住者后续最关注的和要面临的问题。有时常听同行玩笑式的在调侃，现在的居住区设计，其实就都只是在设计售楼部，规划、建筑师的水平就只能在售楼部的设计上有所表达和体现。规划上全部一个思路，各种高层围绕一个大中庭布置，中庭越大越好（大了才能宣传成“把公园搬到家里”呢？购房者也好这口，这样最简单又有效）。其他就靠日照软件来决定楼的摆布，日照怎么分析能过就怎么摆。在户型设计那就更不用花太多心思了，全部采用“手拉手”的组织方式，高楼+两个电梯、楼梯靠北侧东西两边套边上+然后一段离开中间套2到3米的连廊把两个楼、电梯，连起来完事。30多层的房子120户到150户的住户交叉使用两部电梯，全城一种户型小演变。公摊率大部分都要在25%到30%之间。

    我们觉得产品一定要回到从客户的角度出发，豪宅、宽裕的人群可以不用太重视公摊大小问题，但刚需、首套、勉强“上车”的客群，更多应该从实用性的角度为客户细心打造。两房、小三房的户型，不一定要一味的讲究“假”南北通透而带来公摊大，实用面积少，然后再用各种方式去偷一些不太容易实现的“送面积”，这种在装修成本其实也很高。

    我们坚持规划上保持楼幢间距合理、有利于打造均好性景观品质的前提下，尽量不做高层，以多层+小高层相结合的方式来合理完成规划布局。多层的住宅公摊率尽量控制在15%左右、得房率达到85%左右；小高层的住宅公摊率尽量控制在20%左右、得房率达到80%左右。只要坚持这点，我们就能在同等销售面积的情况下，不需要“偷”，就能节省出5-10%左右的用于做公摊面积，这些面积刚好就是一个书房、小卧室的空间。

所以
我们的户型是这样的

建面约110平方米/套
4房布局，A户型

建面约78平方米/套
3房布局，B户型

建面约97平方米/套
3房布局，C户型

建面约122平方米/套
4房布局，D户型

其实要做到这点
没什么
就是省下应该省的公摊
让这些面积回归到户内
仅此而已

项目所在地：金峰商业中心·华元金苑

（漳州市芗城区金华路与仙景路交交叉口西南）

项目城市展厅：华元生活馆

（漳州市芗城区腾飞路358号）

恭迎品鉴

声明："华元地产"为本案推广名。开发公司为漳州华园房地产开发有限公司。本条微信内容为售楼宣传资料，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，文中所用图片、文字、视频、数据、位置示意、周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍等仅作为参考之用，并非最终方案，不作为要约或承诺。涉及的户型所标尺寸和面积仅供参考，不作为交房标准，实际交付以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因设计、施工、技术、政府政策、政府规划、政府规定的调整需要以及开发商未能控制的原因，项目存在调整产品种类、形式的可能，本公司保留对宣传资料修改或优化的权利。部分图片来源于网络，如涉及侵权请予以告知。本资料所发布的内容为2021年11月前。