上周，一场高规格的“中国·双鱼岛开发启动暨项目奠基仪式”在双鱼岛基地上盛大召开，意味着双鱼岛正式拉开二级开发的序幕，漳州招商开发区的发展翻开了新的篇章。

双鱼岛开发启动暨项目奠基仪式现场图

双鱼岛项目，是国务院批准的首例经营性用海项目，规划面积约2.25 平方公里，将打造成国际高端休闲度假目的地。全岛规划分为一湾两片四区，包括一个内湾水系，东西两片岛屿，主题娱乐区、滨海休闲区、滨水运动区、健康生活区四大功能片区。这是一个足以比肩迪拜棕榈岛，引领东南沿海的世界级文旅项目，有望打造成环厦门海域中的一个超级IP，让世界的目光聚焦于漳州招商开发区。

双鱼岛效果图

漳州招商开发区，是一个有故事的地方。十年生聚，十年教训，这个被赋予深圳蛇口同样期待的地方，一直没有停下前行的脚步。漳州港发展成了重要的国家一类开放口岸；厦漳大桥建成投入使用，将开发区与厦门的陆路距离，缩短至十余公里；开发区高楼林立，厦门湾南岸大城蔚然成形；“芯云谷”产业园腾讯、华为入驻；双鱼岛填海造陆梦幻成真；就连R3线规划的相关报道也多了起来。

随着双鱼岛建设的高调启幕，厦门人可能会恍然大悟，原来世界级的海景大盘就在家门口。

Part Two

R3线，或者说厦漳海底隧道是厦门湾南岸一个绕不开也无需讳言的话题，它牵连着买家的喜怒哀乐和市场的跌宕起伏。但是，让我们换个思路，假如当初没有隧道规划，今天的漳州招商开发区会是什么样？我的结论是，比现在更好，市场更健康，价格更坚挺。

区域交通规划图

当然，R3线的规划本身是超级利好，这点没有问题。但是当所有人的目光仅仅聚焦于此，对于区域自身的价值，反而失去了判断力。因此，当这条隧道的推进不如预期，市场在最初的修正之后，逐渐出现了情绪宣泄式的调整。简单地说，就是跌过头了！现在的漳州招商开发区，即使排除R3线的因素，也是被低估了。

招商开发区实景图

评估价值，首先要明确区域的定位。漳州招商开发区的居住属性到底是什么，刚需外溢、改善养老、休闲度假？其实这个问题之前并没有被认真地思考过。我们认为，从其发展现状和黄金海岸资源禀赋出发，从双鱼岛的项目定位展望，除了部分本地自住需求以外，漳州招商开发区的主流市场应该定位于具有文旅性质的改善性居所。即使是部分所谓的刚需外溢客群，也大都是对生活品质较有追求的人群。这么想的话，格局一下就打开了。

Part Three

环厦三大热门板块，漳州招商开发区、角美、长泰，角美是非常明确的刚需外溢定位，长泰是非常明确的文旅度假定位。目前角美台商区的高层住宅，在价格上无疑是压了开发区一头，但招商开发区应该主要对标长泰片区。长泰文旅片区的几个头部项目，高层价格约1.2-1.3万元/㎡，与招商开发区一线项目的价格差不多。但在别墅类产品上，长泰片区最近的表现却很是火爆，2.7-2.8万元/㎡单价，大几百万甚至过千万总价的别墅产品，一售而罄，甚至连样板房都被买光。这说明别墅类的文旅产品，在泛厦门区域有着强劲的需求。相比之下，招商开发区卡达凯斯此前别墅产品的均价约为2万元/㎡，应该说具有非常高的性价比。

同为文旅大城，长泰与漳州招商开发区却又大异其趣。如果说长泰是厦门的后花园，主打的是山林野趣；那么招商开发区就是厦门的入户花园，呈现的是一派滨海风光，与厦门的气质更为相投，几可登堂入室。

招商开发区实景图

从陆路距离来看，从厦门岛内到长泰马洋溪片区43公里，到招商开发区地标卡达凯斯则为39公里，驾车仅需约40分钟。如果是坐快船，则仅需约20分钟，而且对接的是厦门最繁华的鹭江道CBD。

交通示意图

从文旅地产的IP来看，海景房无疑是一大主流，而且更具备普世性。简单说，省外的人基本上不会去买马洋溪，但全国的人都有可能来买漳州招商开发区，这方面其实还有着巨大的潜力和空间！诚然，全国的海岸线上不乏文旅项目，但像漳州招商这样气候宜人，离核心城市仅有一湾之隔，拥有海景高尔夫球场，兼具辽阔海景和人文气息的文旅大城，可以说是绝无仅有，对比海南三亚也毫不逊色。

招商开发区实景图

在大文旅大配套时代，文旅也需要过硬的配套，才能让人留下来，住下去。与其它文旅区域不同的是，漳州招商开发区本身已具备了相当扎实的产业基础和人口基数， 拥有了较为健全的生活配套。例如：

教育上：滨海学校、厦大附属学校等优质教育资源，让家长生活环境和教育品质双丰收。

医疗上：闽南最大三甲医院厦大附属第一医院在开发区建有分院，本部名医定期坐诊，守护健康无忧。

商业上：综合性的中闽百汇商场进入开业倒计时，届时将有多达36个时尚品牌商家首店入驻，开发区商业氛围和购物消费体验将得到大幅提升。

这些因素决定了漳州招商开发区是一个宜旅宜居，拥有多样生活可能性的临厦滨海新城。

综合以上分析，漳州招商开发区的价值不是被低估，而是被严重低估了！

Part Four

如果说双鱼岛是开发区未来十年的地标，那么过去十年招商开发区的地标有且只有一个，那就是卡达凯斯。很多人可能不熟悉招商开发区，但一说起卡达凯斯基本上尽人皆知。黄金岬角的绝佳占位，通览厦金的无敌海景，风格鲜明的西班牙风情建筑大盘，让卡达凯斯几乎和厦门湾南岸的漳州港、南炮台一样，成为了开发区的地理标志，也是整个厦门港湾的一抹绚丽风景。

招商·卡达凯斯实景图

有数据为证，不是风景区的卡达凯斯，却被列入漳州招商开发区旅游手册，成为每年超过100万人观光的网红打卡胜地，迄今已有超过30个剧组在这里取景拍片，卡达凯斯俨然成为漳州招商开发区的形象大使。

招商·卡达凯斯实景图

可以说，在漳州招商开发区只有两种房子，一种是卡达凯斯，一种是其他。在分化日益明显的市场中，强者愈强正在成为定律，地标和头牌的价值日益凸显，无论是厦门还是环厦都是如此。

招商·卡达凯斯 | 阿莫湾效果图

巧合的是，在双鱼岛启幕之际，卡达凯斯的五期收官之作阿莫湾（Amor）即将亮相开盘，而且位置就在双鱼岛对面，是整个项目中离岛最近的组团。漳州招商开发区新老两个地标在此相遇，仿佛是为了完成开发区再次飞跃前的交接。对于卡达凯斯现在和未来的业主来说，阿莫湾之后再无卡达凯斯，厦门湾南岸难觅一线海景！而双鱼岛即将给卡达凯斯带来的，是价值的加成和人气的提升。

Part Five

好的产品需要不断的打磨，10年造一城，总建80万方，像卡达凯斯这样多期开发的大盘，其品质必然历经不断地沉淀与升级，收官之作往往代表了整个项目的精华所在。

招商·卡达凯斯 | 阿莫湾，除了直面双鱼岛的绝佳位置之外，在产品更有三大升级，成为名副其实的压轴之作。

01
配套升级

阿莫湾与前期相比，配套上最大的一个升级是社区内规划有36班制小学及幼儿园，成为开发区内唯一的社区内学校。而且还贴心规划地下车库接送系统和家长专用车位，实现人车分流，解决了校园周边交通拥堵的“老大难”问题。不仅让未来的家长免去了教育和学位的后顾之忧，也免除了接送路上的奔波，小朋友的起跑线，天生就比别人更近一些。

小学效果图

幼儿园效果图

商业上，项目自带滨海风情商业街，不但可以满足社区日常的消费需求，而且可以形成项目和周边区域的一个商业聚集区，与未来的双鱼岛形成活跃的人气互动效应。

商业街过程效果图

02
品质升级

招商·卡达凯斯｜ 阿莫湾在产品的配置和品质上，做了一个很大的提升，使得整个社区的提升了一个档次。

首先，这是一个80万方大盘中建面约23万方，容积率仅为1.24的超低密度滨海大社区组团，这样的指标，不仅在厦门海景盘中难觅，即使在环厦文旅项目中也属难得，因此产品以叠墅与联排为主，将打造出一个高端改善住区圈层。

招商·卡达凯斯 | 阿莫湾鸟瞰图

一个项目的品质感，很大程度上体现在社区公共空间的营建上。招商·卡达凯斯 | 阿莫湾在社区配置上的一大升级，是打造了一个带有270°全景玻璃窗户，充满艺术氛围的2000㎡的业主共享空间。围绕下沉式景观，共享空间将融入儿童娱乐、四点半学堂、共享餐厅、咖啡厅、艺术书吧、健身房、泳池等多元化主题设施。

业主共享空间过程效果图

其中最令人期待的，是四泳道的室内恒温泳池。这样的公共配置，即使是在岛内的豪宅社区也属难得。

泳池过程效果图

在这里，未来的业主可以一边享受丰富多彩的社区活动，一边欣赏窗外无边海景和双鱼岛风情。

在小区景观上，提取概念主题“浮光森屿”，融入到景观设计中，打造下沉庭院、中心廊架、阳光草坪、儿童乐园等全龄活动空间，同时利用场地高差打造有趣的社区动线和丰富的生活场景，森林风情与滨海主题交相呼应，营造出浓郁的休闲度假生活氛围。

景观过程效果图

下沉式庭院过程效果图

03
户型升级

招商·卡达凯斯 | 阿莫湾将首推建面约142㎡-216㎡临海叠墅，在户型设计上进行了全面升级，更加注重均好性与空间尺度。产品由上下叠两户组成，比起市面上常见的6层3叠布局，更加贴近有天有地的墅居属性。上下叠户型均带有地面花园，独门独院，享受超大拓展空间；上叠带私家入户电梯，享星空露台。

招商·卡达凯斯 | 阿莫湾过程效果图

两层的叠墅产品，兼具了别墅和私密性和平层的空间尺度，阿莫湾的临海墅，更是克服了墅类产品常见的布局狭长的弊病，以大面宽方正尺度，将叠墅这一优势发挥到了极致。

以4F上叠下叠户型为例：

建面约142㎡上叠户型图

建面约167㎡下叠户型图

创新性上下叠五开间采光，总面宽最大约17m。6.9m面宽纯客厅空间，豪横的尺度完胜市面上的横厅设计，给家庭的起居布置带来无限的可能，加上同样阔绰的餐厅，近50㎡的面积，是足以开Party的起居空间，在家也可以享受度假酒店般的体验。

约3.2m的建筑层高，比常规多了20公分，结合奢阔的面积尺度，空间体验感堪比大平层豪宅。主空间无梁柱结构，更是让业主可以自由发挥创意，恣意拓展自己的居住空间。

叠墅样板房效果图

Part Six

现在的居住，越来越强调圈层的重要性。在我看来，住宅的圈层就是一种筛选机制。豪宅筛选出富人，学区房筛选出重视教育的家长，卡达凯斯筛选出的，是有趣的灵魂。

与其他一些文旅大盘规划满满，人气寥寥的现状不同的是，卡达凯斯是一个已开发十年的大盘，拥有来自厦门周边，直到长三角、东北等全国各地数以千计业主，入住已超1200户，这是卡达凯斯最宝贵的一笔财富。住户的沉淀，形成了居住氛围的良性循环。这些懂生活，爱海洋，不拘流俗的人聚集于此，逐渐形成了有趣的邻里社群。

文旅大盘的魅力，最高级的境界就在于社群的运营。招商蛇口因势利导，在这方面做了很多牵头组织工作，比如业主家宴、周末音乐会、小镇市集、手作课堂、英语角，等等。由此卡达凯斯形成了五大业主群，两大互卖互助群，八大兴趣小组群，参与人数近4000人。

业主社群活动实景图

来自各地的业主当中，不乏音乐、书画、摄影等各方面的文艺专才，在业主圈内展开半公益性质的培训班，让卡达的孩子足不出小区就能完成各种课余培训。未来启用的业主共享空间，让社群活动有了更加广阔的平台。

孔子曰：里仁为美。卡达凯斯的业主们奔赴一段全国最美海岸线的同时，选择了志趣相投的邻居，也选择了一种生活方式。

新冠疫情发生以来，卡达凯斯一下子多了400余户业主装修入住。疫情让人们明白了健康的重要，也发现了生活的本真。社会的压力，内心的欲望，乃至房地产本身的发展，都让人变得日益浮躁起来。这时候，不妨试试让生活静下来，慢一些。

招商·卡达凯斯实景图

即使对那些需要经常往返厦门的业主来说，乘船也不失为一种便捷的交通方式，本质上船和车都只是一种交通工具而已。从漳州港直达厦门CBD，其实比厦门岛外很多地方都更为快捷，而且还没有堵车的烦恼，而厦漳大桥可以作为应急备用的车道。

对于老厦门人来说，选择卡达凯斯，举目鼓浪屿、鹭江道、双子塔、厦门大学，咫尺轮渡、八市、中山路，既改善了居住环境，同时在距离和心理上都没有远离老厦门的温度。

招商·卡达凯斯实景图

Part Seven

对卡达凯斯的粉丝来说，当下很可能是在最友好的价格中，遇见最优秀的卡达凯斯的时刻。随着双鱼岛招商建设的展开，卡达凯斯的价值无疑将得到进一步提升。据大块君初步了解，招商·卡达凯斯 | 阿莫湾首批叠墅的均价，可能仅相当于角美片区的高层价。放平心态来看，即使没有R3和隧道，这个价格也是超值，如果有，那就是中大奖了！

招商·卡达凯斯 | 阿莫湾首推叠墅组团预计于11月底开盘，美伦山庄旁原营销中心目前正在火爆认筹中。而招商·卡达凯斯 | 阿莫湾新营销中心及业主共享中心也即将在五期现场开放，有兴趣的小伙伴可以现场了解，关于产品的细节，还有很多的惊喜。

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