前不久，市自然资源局一份重磅控规公布，成为益民片区跃升为城市核心板块的关键，也成了漳州老城区重组城市格局的关键。

　　控规显示，益民片区规划住宅约56.1万方；另外，片区内还包括一宗小学用地，学校规模36个班；还有两宗商业商务用地，规划总建约9.3万方。

（益民片区规划效果图 ▲）

（漳州自然资源局控规公告 ▲）

　　你可别忘了，这里是漳州的老城核心之一，东邻人民广场，西望女排基地，还能有如此留白宝地，历来罕见。

01
老城的价值回归
我们的城市选择了益民片区

　　益民片区对漳州来说有什么意味？为什么我们的城市会选择益民片区？

　　纠其背后的逻辑，原因无非有二：

　　其一，老城核心区的大规模空白领地。在老城价值回归过程中，可扩展空间狭窄是最大的难题，像益民片区这种规模较大，能让开发商大展拳脚的空白领地就显得更加难得。

　　比如方兴未艾的女排片区，虽深处老城核心，但经过去年大刀阔斧的征迁之后，一夜之间就像铺开了一张巨大的“白纸”。

　　建发率先举起大旗，养云、和玺、映月三子齐落，仅半年有余，纷纷进入清盘期。女排的板块价值，也随之骤然提升。

　　目前，益民片区无异于就是这样的一张“白纸”，而建发又来了。甚至有人说，益民片区就是下一个女排，一点也不为过。

（益民片区区位示意图 ▲ via：好房评测局）

　　其二，益民片区的区域成熟度更高。碧湖片区，从一片城中村，变身城市CBD，至少花了8年时间；西湖从规划提出，到核心区景观开放，花了4年时间；女排片区从启动拆迁到建发多个楼盘进入清盘，花了不到两年时间。

（建发女排三子示意图 ▲）

　　可以预见的是，益民片区的开发和完善，会更快。在腾飞路这条黄金核芯上，交通、医疗、休闲配套、大商业都是现成的，而且人口密集，可以说万事俱备等东风。

　　益民片区与这座城市的关系，还有没有更多的可能？

　　腾飞路这条城市黄金中轴线，也许就是答案。

（腾飞路城市核芯实拍）

02
打造城市核芯
买房就是买城市服务

　　控规资料显示，益民片区的规划包含集中型住宅地块、大型商业配套以及教育，健身公园等，未来将形成市民活动中心。

　　辅以周边909医院、学校等城市医教资源的加持，几乎可以断定，益民片区将沿着腾飞路打造一条城市核芯，这也将是漳州未来居住区的天花板。

（益民片区城市区位示意图 ▲ via：漳州自然资源局）

　　城市核芯就是可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，往往是位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区。不仅周边环境及配套设施非常完善，楼盘品质也较高。

　　作为漳州重点打造的城市中心区，益民片区位于芗城区和龙文区两大经济圈交汇地带，打造城市核芯的优势得天独厚。如果再加上计划明年9月开业的吾悦广场，区域的商业脉络将向东再延伸。

（益民片区规划示意图 ▲ via：漳州自然资源局）

　　对绝大数购房者来说，买房就是购买城市服务，城市的开发越完善，城市的价值就越大，相应的房产价值也就越大。厦门如此，漳州也如此。

　　闻名遐迩的厦门五缘湾，可以说是整个福建的标杆性居住区。2010年之前，五缘湾被戏称为厦门的“风口”，海风肆虐，黄沙漫天。6000-7000元/平的房价，依然少有人选择。

（五缘湾实拍 ▲）

　　经过10几年的造城运动，如今的五缘湾依然少有人选择，因为多数人已经选择不起了。一个城市板块的跃迁往往伴随着“瞧不起”→“要不起”的过程，所以，任何时候都不要低估一个城市板块的崛起。

03
打造公园社区
建发·缦云引领城市新晋核芯

　　2022开年伊始，一举夺得漳州女排基地三宗核心地块，建发大旗也由此插进了漳州老城核心区。

　　今年4月，建发在益民片区再落一子，建发·缦云从此进入人们的视野。

（建发·缦云效果图 ）

　　建发进入漳州主城区的8年史，就是一部漳州人居的演变史。从密集布局碧湖沿岸，到落子湘桥湖，再到挥师西湖片区，可以说城市发展到哪里，哪里就有建发的旗帜。

　　碧湖是建发进入漳州主城区的“第一战场”，2014年正式进驻漳州市区，随后在碧湖沿岸，相继开发了碧湖壹号、碧湖双玺、玺院、央著等4个楼盘。可以说建发引领了碧湖人居领域的发展和成熟，说起碧湖，建发就是一面旗帜。

（碧湖沿岸实拍 ）

　　类似以往，建发·缦云在益民片区担纲的也是引领者的角色。

　　据了解，该项目将打造公园社区，让新现代美学融于生活，将更多的土地空间还给自然。

（建发·缦云效果图 ）

　　建发·缦云包含约5万方沉浸式园林，如同建筑长在公园之上。此外，建发还首次在漳州打造户外泳池社区，串连叠水会客厅、主题花园等景致。

　　此外，还有羽毛球场、有氧跑道、儿童游乐区等社区配套，可以说建发·缦云是一个包含亲子互动、邻里社交和颐养生活的全龄化公园社区。

　　建发品质打造，占据老城核心，约5万方园林的公园社区，所有的优质因素一叠加，这得有多让人垂涎？

（建发·缦云效果图）

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